Kaufpreis 375.000 €

Zimmer 6

Größe 193 m²

52428 Jülich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses solide und vollständig vermietete Dreifamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsgelegenheit im Herzen von Jülich. Das Stadthaus besticht durch seine helle Außenfassade, gepflegte Bausubstanz sowie eine durchdachte und mieterfreundliche Raumaufteilung. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über ein optimal geschnittenes 2-Zimmer-Konzept mit separater Wohnküche und praktischem Vorratsspind, Diele und Tageslichtbad. Das Herzstück der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bildet die einladende Loggia mit Blick in den Garten, die den Wohnraum nahtlos nach draußen erweitert. Besonderes Plus im 1. Obergeschoss: Hier genießen die Mieter neben der gartenseitigen Loggia einen zusätzlichen Balkon zur Straßenseite - für maximale Flexibilität und sonnige Momente.Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener, praktischer Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus profitieren alle Bewohner von der gemeinschaftlichen Nutzung der Waschküche sowie des großzügigen Gartens - eine grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.2023 wurde eine neue Gasbrennwertheizung installiert.Daten Bedarfsausweis vom 28.05.2026:Energieeffizienzklasse: DEndenergiebedarf: 108,9 kWh/(m²·a)Miet- und Ertragsstruktur:EG: 2 ZKDB, Loggia, 69,76 m²OG: 2 ZKDB, Loggia, Balkon, 68,67 m²DG: 2 ZKDB, 55,10 m²Gesamt-Wohnfläche 193,53 m²Ist-Jahreskaltmiete gesamt: 16.479,48 € (steigerungsfähig).Angesichts der derzeitigen Marktlage in Jülich, die durch das renommierte Forschungszentrum (FZJ), den FH-Campus und den Neubau-Brainergy-Park eine hohe Nachfrage bei gleichzeitig knappem Wohnraum verzeichnet, liegen die derzeitigen Mieten dieses Stadthauses deutlich unter dem realisierbaren Potenzial.Strategischer Vorteil der Wohnungsgrößen: Da die Einheiten mit 55 m² bis 70 m² exakt die stark nachgefragte Größe für Fachkräfte und Studenten abdecken, ist bei Neuvermietungen oder Modernisierungen eine signifikante Mietanpassung nach oben absolut realistisch.Optimale Vermietbarkeit: Die Wohneinheiten bewegen sich in der idealen Größenordnung zwischen 55 und 70 m². Dieses Segment ist auf dem aktuellen Mietmarkt besonders gefragt.

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