Kaufpreis 204.400 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

81241 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Immobilie wird am 23.07.2026 im 1. Termin zwangsversteigert. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung VOR der Zwangsversteigerung und die daraus resultierenden Vorteile! Im Falle der Ersteigerung fällt für Sie als Käufer keine Provision an!Die Veräußerung der Immobilie erfolgt im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens über das zuständige Amtsgericht. Zwangsversteigerungstermine sind öffentlich, grundsätzlich kann jede volljährige Person daran teilnehmen. Grundlage des Verfahrens ist der vom Gericht festgesetzte Verkehrswert auf Basis eines Sachverständigengutachtens. Eine notarielle Beurkundung ist nicht erforderlich; das Eigentum geht mit Zuschlag im Versteigerungstermin unmittelbar auf den Ersteher über.Der vom Amtsgericht festgesetzte Verkehrswert der Wohnung beträgt 292.000 € und dient ausschließlich als Orientierung im Verfahren, nicht als Mindest- oder Höchstgebot. Im ersten Versteigerungstermin kann der Zuschlag auf Antrag eines hierzu berechtigten Gläubigers versagt werden, wenn das Meistgebot unter 7/10 des Verkehrswertes liegt. Bei diesem Objekt entspricht die 7/10-Grenze einem Betrag von 204.400 €. Wird diese Grenze erreicht oder überschritten, ist ein Zuschlag grundsätzlich möglich, vorbehaltlich weiterer gesetzlicher Voraussetzungen.Für die Abgabe eines Gebots ist eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes zu erbringen. Diese beträgt bei diesem Objekt 29.200 € und ist vor oder im Versteigerungstermin in einer der gesetzlich zugelassenen Formen (z. B. bestätigte Überweisung an die Gerichtskasse, unbedingte Bankbürgschaft oder geeigneter Bankscheck) nachzuweisen. Ohne wirksame Sicherheitsleistung kann kein Gebot zugelassen werden.Es wird ein Sammeltermin für eine Besichtigung geben. Hier rüber werden wir Sie per E-Mail informieren. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie eine Onlineanfrage stellen. Zusammen mit dem ausführlichen Exposé können Sie sich ein Informationsschreiben zur Zwangsversteigerung herunterladen. *********Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit heller Atmosphäre und durchdachter Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Loggia erweitert den Wohnraum und lädt mit 4,20 m² zu entspannten Stunden im Freien ein.*********Information zur Erbbausituation:Bei der Immobilie handelt es sich um ein Objekt auf Erbpachtgrund. Das bedeutet, dass Sie das Gebäude erwerben und gleichzeitig das Nutzungsrecht am Grundstück erhalten. Für dieses Nutzungsrecht fällt derzeit ein monatlicher Erbpachtzins in Höhe von 319,28 € an. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.09.2031.Darüber hinaus ist voraussichtlich eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages um weitere 30 Jahre vorgesehen. Der Erbbaurechtsgeber hat seine Bereitschaft hierzu bereits signalisiert, ein erster Vertragsentwurf zur Verlängerung liegt vor. Dieses Thema wurde den Eigentümern auf der Eigentümerversammlung 2025 vorgestellt.Dieses Modell ermöglicht den Erwerb von Eigentum, ohne den vollständigen Grundstückswert finanzieren zu müssen. Am Ende der Vertragslaufzeit ist eine Entschädigung in Höhe von 50 % des Gebäudewertes vorgesehen. Das bedeutet, dass Sie die Immobilie in den kommenden knapp sechs Jahren entweder selbst nutzen oder vermieten können und anschließend zusätzlich 50 % des Gebäudewertes ausgezahlt bekommen.

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