Warmmiete 2.130 €

Zimmer 5

Größe 160 m²

90530 Wendelstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Nebenkosten: 330 €

Kaltmiete 1.800 €

Baujahr: 1983

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Reiheneckhaus mit ca. 161 m² Wohnfläche auf einem 289 m² großen Grundstück mit Garten in Großschwarzenlohe (90530 Wendelstein). Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ab sofort bezugsfrei. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen und integrierten Speicherelementen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Südterrasse schafft einen direkten Übergang in den Außenbereich und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der Garten erstreckt sich seitlich am Haus sowie im Bereich vor der Terrasse und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Von der Südterrasse aus genießen Sie einen freien, unverbauten Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Ablöse übernommen werden. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer Zugang zu einem Balkon bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, einen weiteren Raum sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum sowie weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum. Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage im Wendelsteiner Ortsteil Großschwarzenlohe mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Anbindung an Nürnberg, Schwabach sowie an die Autobahnen ist sehr gut und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die umliegenden Wälder, Wiesen und das Schwarzachtal bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, Jogging- und Radtouren ein. Sonstiges Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Ablöse übernommen werden. Unmittelbar an das Grundstück angrenzend befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Glasfaserausbau im Wohngebiet ist in Planung und sorgt künftig für eine moderne digitale Infrastruktur. Die Nebenkosten umfassen unter anderem Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Wasser- und Abwassergebühren, Heizöl, Schornsteinfeger sowie Müllgebühren. Die Stromkosten sind vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.

Kontakt aufnehmen