Kaufpreis 192.000 €

Zimmer 2

Größe 51 m²

76297 Stutensee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenlage - solide vermietet, sofort rentabel und auch zur Eigennutzung geeignet.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses am ruhigen Ende einer Sackgasse in Stutensee-Blankenloch - kein Durchgangsverkehr, dafür 51 m² mit kluger Raumaufteilung.Der Grundriss ist durchdacht: Der Flur erschließt direkt das helle Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine - alles auf einmal, nichts vergessen. Von hier aus geht es auch weiter in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit großzügigem Schnitt und mit angenehmer Deckenhöhe überzeugt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie in die halboffene Küche mit vollständiger Einbauausstattung - ein angenehmer Wohnalltag auf kompaktem Raum.Das Schlafzimmer mit rund 13 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett samt Einbauschrank - kompakt, funktional, gut proportioniert.Zusätzliche Vorteile im Überblick: Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, ein großer Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.Hinzu kommen ein TG-Doppelparker. - Extras, die Ihren Alltag erleichtern.Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und wirft vom ersten Tag an Mieteinnahmen ab - ein sofort rentables Investment ohne Leerstandsrisiko.Die monatliche Kaltmiete (inkl. TG-Stellplatz) beträgt 550,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung 130,00 € (seit 01.02.2022).Alternativ bietet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung an - besonders attraktiv für Pendler, Studierende oder Singles, die Wert auf eine gut angebundene, ruhige Wohnlage in der Region Karlsruhe legen. Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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