Warmmiete 1.770 €
Zimmer 2
Größe 72 m²
12555 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 1.590 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/471314/Erstbezug nach Kernsanierung - Altbau-Charme auf Neubau-StandardDiese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint Berliner Altbau-Charakter mit moderner Neubau-Ausstattung - im gewachsenen Herzen Köpenicks, wenige Gehminuten vom Schloßplatz und der historischen Altstadt entfernt. Auf ca. 72 m² verteilen sich zwei helle Zimmer, eine separate Wohnküche mit Marken-Einbauküche und ein modernes Bad - dazu ein eigener Balkon zur ruhigen und sonnigen Hofseite (Fertigstellung Herbst 2026 im Rahmen der Fassadendämmung).Der Grundriss mit drei separaten Zimmern und eigenständiger Wohnküche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familien mit Kind, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Berufstätige, die eine ruhige Wohnung mit gehobener Ausstattung suchen.Neubau-Standard nach Kernsanierung 2026:Sämtliche Versorgungsleitungen (Heizung, Wasser, Strom, Medien) sind neu. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung ist dezentral in jeder Wohnung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.Schnelles Glasfaser-Internet in der ganzen Wohnung durch LAN-Anschluss in allen Wohnräumen. Die Fenster sind durchgängig als dreifach verglaste Fenster (Schallschutzfenster zur Straße) ausgeführt - bewusst abgestimmt auf die zentrale Lage an der Müggelheimer Straße mit ihren Tram- und Buslinien. Balkon und die zum sonnigen Innenhof orientierten Räume liegen ruhig abseits der Straße.Küche und Bad:Die Marken-Einbauküche ist als separate Wohnküche mit Platz für einen Esstisch nutzbar - Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit separatem Eisfach und großzügiger Arbeitsfläche. Das Tageslichtbad bietet eine großzügige Regendusche mit Glas-Schiebetür-Abtrennung, großzügige Badkeramik, wandhängendes WC, Handtuchtrockner und elektrische Lüftung.Altbau-Charakter erhalten:Aufgearbeitete Altbau-Wohnungs- und Innentüren, lichte Deckenhöhen von ca. + 2,80 m. Einheitlich hochwertiger Vinylboden. Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht gehört zur Wohnung (nach Abschluss Fassadenarbeiten). PKW-Stellplatz kann optional auf dem Grundstück angemietet werden.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung