Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

81549 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in der charmanten Minnewitstraße im lebendigen Stadtteil Obergiesing in München. Berufstätige genießen hier Komfort und eine zentrale Lage. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 95 Quadratmetern ein durchdachtes Raumkonzept für den täglichen Bedarf. Die großzügige Aufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Dank der durchdachten Gestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung legen. Die Wohnung ist derzeit bis 31.07.2026 vermietet, und steht somit für eine zeitnahe Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt monatlich 386 € Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und exklusive Wohnqualität, sondern auch durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept: Die moderne Erdwärmeheizung steht für nachhaltige Effizienz auf höchstem Niveau. Im Vergleich zu klassischen fossilen Heizsystemen profitieren Eigentümer von einer langfristig wirtschaftlichen, ressourcenschonenden und weitgehend unabhängigen Wärmeversorgung. Diese innovative Technologie verbindet anspruchsvollen Wohnkomfort mit ökologischem Bewusstsein und unterstreicht den werthaltigen Charakter der Immobilie.“ Hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräte Maßgefertigte Einbauschränke für Garderobe und Stauraum Schiebetür zwischen Wohn- und Schlafbereich Außenjalousie zum Abtrennen der Loggia von Terrasse Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Gästebad Eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster Erbbaurecht, klar strukturiert, bewusst positioniert Laufzeit bis 30.12.2112 Erbbauzins 290 Euro monatlich Finanzierung bis zu 70% des Kaufpreises möglich Bei Ablauf oder Heimfall besteht ein Entschädigungsanspruch. In unmittelbarer Nähe finden Sie hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Haltestelle Kiefernstraße, die von den Buslinien 145, und 220 bedient wird, liegt nur 60 Meter entfernt. Zudem erreichen Sie die S-Bahn-Station Fasangarten in etwa 600 Metern. So sind Sie bestens vernetzt, um die Stadt und Umgebung zu erkunden. Die Lage bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt, EDEKA, ist nur 47 Meter entfernt, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell erledigen können. Für Bildungsinteressierte ist die Münchner Volkshochschule ebenfalls ganz in der Nähe, und die renommierte Universität ist nur 2.600 Meter entfernt. Darüber hinaus laden in der näheren Umgebung zahlreiche Restaurants dazu ein, die Vielfalt der Münchner Gastronomie zu entdecken. Zögern Sie nicht, Ihre neue Wohnung in Obergiesing zu besichtigen! Diese großzügige und gut ausgestattete Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Makleranfragen sind n I c h t erwünscht, Wir bitten Sie, dies zu berücksichtigen!

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