Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 6

Größe 105 m²

53913 Swisttal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Siedlungshaus bietet eine interessante Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Familien mit dem Wunsch, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage und verfügt über ein großzügiges Grundstück mit weitläufigem Garten.Das Wohnhaus entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich. Das Gebäude bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Die klassische Hausform mit ausgebautem Dachgeschoss sowie das großzügige Grundstück eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung, Erweiterung und/oder individuellen Umgestaltung.Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten in ruhiger Lage. Die Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und zukünftige Gestaltungsideen. Am Ende des Gartens ist eine kleine Werkstatt zu finden, die ebenfalls Aufmerksamkeit fordert aber auch einen Mehrwert bietet. Der Bodenwert des Grundstücks liegt entsprechend des Bodenrichtwertes bei 251.680 EUR. Die Immobilie wird aufgrund ihres Zustands vorzugsweise an Käufer veräußert, die den erforderlichen Sanierungsaufwand berücksichtigen und das vorhandene Potenzial des Hauses nutzen möchten. Das Objekt eignet sich ideal für handwerklich versierte Erwerber oder Bauherren, die ein individuelles Zuhause in bestehender Wohnlage schaffen möchten. Eine Möglichkeit, wie modern ein Siedlungshaus heute gestaltet werden kann, haben wir den Fotos (siehe Inspiration) beigefügt. FAZIT: Ein Zuhause für alle, die mehr sehen als den Ist-Zustand - und darin ihr ganz persönliches Projekt erkennen. Das weitläufige Grundstück, die solide Grundstruktur und die gute Lage bilden hierfür eine attraktive Ausgangsbasis.

Kontakt aufnehmen