Kaufpreis 149.950 €

Zimmer 1

Größe 40 m²

90491 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung mit großem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Aus den Protokollen der letzten Versammlungen zeigt sich eine sehr harmonische Hausgemeinschaft. Hoher Rücklagenbestand.CLEVER KAUFEN IN TOPLAGE UND GRUNDERWERBSTEUER SPARENDie Wohnung wird bewusst im aktuellen Zustand angeboten und eröffnet Käufern damit die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen und Ausstattungswünsche umzusetzen.Ihr CLEVER-KAUFEN-VORTEIL: Nur der Wohnungskaufpreis ist grunderwerbsteuerpflichtig. Auf die späteren Renovierungskosten fallen weder Grunderwerbsteuer noch Notarkosten an.Gleichzeitig entsteht für Sie die seltene Möglichkeit, eine Wohnung in hervorragender Lage individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, den Wert damit zu steigern und von transparenten Modernisierungskosten zu profitieren.PLANUNGS- UND KOSTENSICHERHEIT FÜR IHRE RENOVIERUNGFür eine optimale Planungssicherheit haben wir bereits, auf Grundlage unserer langjährigen Erfahrung bei der Sanierung zahlreicher Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser, ein unverbindliches Renovierungskonzept (Bad, Elektrik, Fenster, Böden, Maler) durch bewährte Handwerksbetriebe aus unserem Netzwerk erstellen lassen. Bei Interesse stellen wir Ihnen dieses gerne im Detail vor.Das Renovierungspaket kann auf Wunsch vollständig übernommen werden, muss jedoch selbstverständlich nicht in Anspruch genommen werden. Käufer sind vollkommen frei in ihrer Entscheidung und können die Modernisierung auch in Eigenregie oder mit eigenen Handwerkern durchführen.WOHNUNGSBESCHREIBUNGAuf ca. 41 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Flur mit integriertem Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Lebensbereich mit großen Fensterflächen und freundlicher Atmosphäre. Eine geschickt integrierte Nische eignet sich ideal zur Einrichtung eines separaten Schlafbereichs und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, ca. 9 m² großen Balkon. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier entspannte Sonnenstunden und stimmungsvolle Abende im Freien.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Damit eröffnet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach eigenen Wünschen zu schaffen. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessantes Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung.

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