Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 5

Größe 136 m²

92275 Hirschbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Frei ab: 2. Juli 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In ruhiger, nachbarschaftlich entspannter Umgebung bieten Ihnen diese Immobilie zwei Wohneinheiten, eine Innengarage und ein Nebengebäude mit Platz für weitere zwei PKW. Das Baujahr beruht auf den Umbau eines vorherigen Garagengebäudes zu Wohnraum und den Aufbau von Erkern. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer nebst Küche und Bad. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume und eine gemütliche Küche nebst Badezimmer vor. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ansprechend großes Wohnzimmer mit Sichtbalkendecken und Kaminofen, der laut Protokoll 2025 zugelassen ist. Weiterführend kommen Sie über die Wohnung im Obergeschoss, was im übrigen eine Dachgeschossebene darstellt, auf den Spitzboden. Dort sind zwei Stübchen ausgebaut. Diese sind jedoch von der Deckenhöhe sehr niedrig ausgelegt und können nicht als Wohnraum deklariert werden, bieten aber eine trockene Fläche zum Lagern von Kleidung oder ähnlichen. Alternativ freut sich ggf. auch ein Kind über eine behagliche Spieleecke. Im Erdgeschoss befindet sich innenliegend noch der Heizraum und eine Garage mit Lagerbereich, der auch als kleine Werkstatt eingerichtet werden könnte. Zum Objekt gehört auch ein separates Nebengebäude, das für zwei KFZ-Fahrzeuge ausgelegt wäre. Eine alternative Nutzung, ggf. auch als Gewerbefläche für Lagerungen von Materialien oder dergleichen ist denkbar - ohne Gewähr. Am Grundstück liegt ein Wegerecht zu einem Haus in zweiter Reihe. Details gerne auf Anfrage. Ergänzt wird das Immobilienangebot noch durch einen grünen Außenbereich. Hier auch eine Terrassenfläche am Haus nebst Gartenarealen. Das Haus ist leerstehend und kann mit Erwerb unmittelbar bezogen werden. Insgesamt ein adäquates Angebot für Menschen, die Landleben und Idylle schätzen. Energieausweis: - Energiebedarfsausweis - gültig vom 12.06.2026 bis 11.06.2036 - Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1990 - Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1992 - Energiebedarf: 300,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse H - Es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung.

Kontakt aufnehmen