Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 6

Größe 140 m²

74394 Hessigheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ertragsstarke Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Hessigheim.In gewachsener Wohnlage von Hessigheim bietet sich mit diesem vollvermieteten Dreifamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Entwickler.Das 1899 errichtete Gebäude verbindet historisch gewachsene Bausubstanz mit punktuellen Modernisierungen: 2015 wurden unter anderem zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Brötje-Öl-Zentralheizung mit 3.000 l Tankvolumen eingebaut. Die bauzeittypische Fachwerkkonstruktion ruht auf einem massiven Natursteinfundament. Nach vorliegenden Informationen besteht keine Denkmalschutzbindung.Die Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Einheiten:Untergeschoss: ca. 40,00 m²Erdgeschoss: ca. 57,08 m²Obergeschoss: ca. 43,34 m²Ein Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab, dieser wird für zzgl. 10.000 € mitverkauft!Wirtschaftlichkeit & Ist-ZustandDie Immobilie wird im aktuellen, vollvermieteten Zustand veräußert. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.435,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete (Ist) von 17.220,00 € entspricht. Die bestehenden Mietverhältnisse bilden eine solide kalkulatorische Grundlage für die eigene Prüfungs- und Planungsphase des Erwerbers.Rechtliche Situation & Grundstücksstatus (vom Käufer eigenständig zu prüfen)Grundstücksstatus: Das rechnerisch ca. 563,50 m² große Grundstück - als hälftiger Anteil eines Gesamtgrundstücks von 1.127 m² - ist bislang nicht realgeteilt. Sämtliche Schritte zur Realteilung oder einer Aufteilung nach WEG fallen in die alleinige Verantwortung des Käufers.Gewölbekeller: Der historische Gewölbekeller wird gemeinschaftlich mit dem angrenzenden Nachbarhaus genutzt. Dingliche Absicherung, Dienstbarkeiten sowie die konkrete rechtliche und bauliche Ausgestaltung dieser Mitnutzung sind vom Interessenten eigenständig im Grundbuch sowie vor Ort zu verifizieren.Haftungsausschluss Bebaubarkeit: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Gartenstraße". Aus diesem Exposé lassen sich keinerlei Verbindlichkeiten, Garantien oder Ansprüche hinsichtlich einer künftigen Bebaubarkeit, Nachverdichtung, Aufstockung oder geänderten Nutzung ableiten. Sämtliche Angaben zu potenziellen baulichen Nutzungen, Baufenstern, Geschossigkeiten oder sonstigen Veränderungen sind rein theoretische Denkmodelle ohne Zusicherungscharakter.Behördenabstimmung: Die Prüfung der tatsächlichen rechtlichen und baulichen Machbarkeit eines Neubaus, Umbaus oder Abrisses sowie die Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde und den Nachbarn obliegt ausschließlich dem Käufer, auf eigene Kosten.Empfehlung: Interessenten wird dringend empfohlen, vor Kaufabschluss eine offizielle Bauvoranfrage bei der Gemeinde Hessigheim einzureichen.Fazit:Eine vollvermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen, die dem Erwerber zugleich die Freiheit lässt, bestehendes Potenzial und rechtliche Rahmenbedingungen für die Zukunft eigenverantwortlich zu prüfen und zu entwickeln.Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 290.000 €Außenstellplatz: 10.000 €Gesamtkaufpreis: 300.000 €Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - bitte mit vollständigen Kontaktdaten.

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