Erstbezug in einer brandneuen, sorgfältig renovierten 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Biebrich. Mit ca. 77 m² und einem offenen Küchenbereich bietet diese Wohnung den perfekten Komfort für Eigennutzer.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Erstbezug in ein frisch saniertes, neues Zuhause: Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Biebrich bietet auf ca. 77 m² ein durchdachtes Wohnkonzept für Eigennutzer, die ein modernes Eigenheim mit jeder Menge Wohnkomfort in ruhiger, wohnlicher und dennoch perfekt angebundener Lage suchen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenanschluss. Die große Fensterfront sorgt für ein warmes Raumgefühl und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss wurde durchdacht optimiert und bietet so neben dem einladenden Wohnbereich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein separates zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, kleines Kinder-/Gästezimmer, oder Hobbyraum eignet. Ein wesentlicher Vorteil der Wohnung ist der bezugsfertige Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden u.a. zentrale Gewerke erneuert und die Wohnung optisch wie technisch auf einen top-modernen Stand gebracht. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die einen modernen Wohnkomfort suchen und ohne weiteren Renovierungsbedarf direkt einziehen möchten. Der Balkon mit Südausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen ruhigen Rückzugsort in geschützter Umgebung. Durch die Lage im Innenhof wohnt man angenehm zurückgesetzt, profitiert aber gleichzeitig von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schlosspark und Rheinufer in fußläufiger Nähe. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Biebrich, einem der gefragtesten Stadtteile Wiesbadens mit top Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Wohnung liegt zurückgesetzt im Innenhof und damit angenehm abgeschirmt vom direkten Straßenbereich. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in der Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Biebricher Schlosspark und zum Rheinufer. Beide Ziele sind fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert im Alltag. Auch für Pendler ist die Lage praktisch: Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A671 bestehen gute Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.Lagebeschreibung
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und befindet sich dadurch technisch und optisch in einem modernen, bezugsfertigen Zustand.
Die Highlights im Überblick:
• Erstbezug nach Sanierung
• ca. 77 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer plus praktischem Abstellraum
• heller Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenanschluss
• Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
• frisch saniertes Badezimmer
• erneuerte Elektrik
• erneuerte Wasserleitungen
• neue Heizkörper in den Wohnräumen
• neue Wand- und Deckenoberflächen
• neuer, hochwertiger Vinylboden in moderner Eichenoptik
• neue Innentüren, Zargen und Fußleisten
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• optional kann eine neue Einbauküche gegen Aufpreis ergänzt werden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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