Warmmiete 1.875 €

Zimmer 3

Größe 81 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Nebenkosten: 395 €

Kaltmiete 1.480 €

Baujahr: 2015

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese besonders attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet weit mehr als eine klassische Wohnung. Mit ihrem privaten Garten, der großzügigen Terrasse und einem vollständig in die Wohnung integrierten Studiobereich im Untergeschoss verbindet sie die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Wohnanlage. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und öffnen den Blick ins Grüne. Die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Privatgarten erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen, gemeinsamen Essen oder Spielen mit der Familie ein. Auch das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zum Garten – ein besonderes Plus für alle, die den Tag gerne mit einem Blick ins Grüne beginnen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Garderobenbereich mit Einbauschrank ergänzen die Wohnebene. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den großzügigen Studiobereich im Untergeschoss. Diese zusätzliche Ebene ist weit mehr als ein klassischer Hobbyraum: Zwei voneinander getrennte Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Fitnessbereich, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Tageslicht, Fußbodenheizung sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC schaffen dabei einen Komfort, der diesen Bereich zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums macht. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass sich sämtliche Wohn- und Nutzflächen komfortabel innerhalb der Wohnung befinden. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Optional besteht die Möglichkeit, diesen mit einem 11-kW-E-Ladeanschluss auszustatten. Eine Wohnung für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause mit Freiraum, Flexibilität und einem Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus kennt.

Kontakt aufnehmen