Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 2
Größe 60 m²
24113 Molfsee
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, großzügige Wohnräume.Über den zentralen Flur, von dem nahezu alle Räume direkt erreichbar sind, gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den Wohnbereich. Im Flur befindet sich zudem eine praktische Abstellmöglichkeit, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einer Größe von ca. 20,9 m². Ein wandgroßes Fenster sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der Balkon mit einer Größe von ca. 5,6 m² verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer.Die offen gestaltete Küche mit angrenzender Essecke ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Sie ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Während im Wohn- und Essbereich ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt ist, verfügt die Küche über einen PVC-Boden. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet mit ca. 14,1 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit hohen Wohnkomfort.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Für eine zukunftssichere Internetversorgung sorgt der vorhandene Glasfaseranschluss, der bereits bis in die Wohnung verlegt wurde. Die im Jahr 2011 erneuerten Kunststofffenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Energieeffizienz bei.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter hat grundsätzlich Interesse daran, bei Gelegenheit in eine andere Wohnung umzuziehen und hält bereits Ausschau nach einem passenden Objekt, derzeit ist jedoch kein konkreter Zeitpunkt für einen möglichen Auszug absehbar.Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit mit der Perspektive einer späteren Neuvermietung zu den dann geltenden Marktbedingungen. Gleichzeitig eröffnet sich für Eigennutzer die Option, die Wohnung nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses selbst zu beziehen.Die Wichtigsten Kennzahlen im Überblick:Monatliches Hausgeld: 244,00 EURUmlagefähige Kosten: 1.576,83 EUR/JahrNicht umlagefähige Kosten: 388,68 EUR/JahrErhaltungsrücklage der Gemeinschaft: 190.812,85 EUR (12.2025)Anteil der Wohnung an der Rücklage: 2.426,13 EURmonatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 79,29 EUR (jährlich ca.: 951,51 EUR)Jährliche Zuführung zur Rücklage (Ihre Wohnung): 951,51 EURJahresnettokaltmiete: ca. 6.168 EUR ISTBruttorendite: ca. 2,95 % p.a. ISTÄhnliche Angebote
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