Kaufpreis 975.000 €

Größe 552 m²

01157 Dresden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes und unterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1891 mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gesamtmietfläche von rund 553 m². Die Immobilie befindet sich auf einem etwa 859 m² großen Grundstück, das über 4 PKW-Stellplätze verfügt. Für das Hinterhaus ist ein Wegerecht eingetragen.Die einzelnen Wohnungen weisen Größen zwischen ca. 42 m² und 92,5 m² auf. Aktuell stehen 3 Wohnungen leer, die dem künftigen Eigentümer vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bieten.Eine Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits vollständig saniert und wird in Kürze zur Vermietung angeboten. Zwei weitere Wohnungen im Erdgeschoss stehen zur individuellen Sanierung und anschließenden Vermietung durch den Erwerber zur Verfügung. Eine leerstehende Einheit im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 14 m² kann ideal als Erweiterungsoption für angrenzende Wohnungen genutzt werden.Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt rund 14.991 €. Nach einer vollständigen Sanierung des Gebäudes inklusive der Leerstände und einer marktgerechten Anpassung der Mieten kalkuliert man mit einer jährlichen Sollmiete von ca. 47.598 €.Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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