Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 2

Größe 51 m²

22085 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ein Gesamtpaket, das überzeugt:Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51,78 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Zusammen mit dem eigenen Tiefgaragenstellplatz und dem Aufzug ergibt sich hier ein Gesamtpaket, das den Wohnkomfort deutlich erhöht und von jung bis alt jeden anspricht.Die Wohnung wurde im Jahr 2006 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Damals wurden das Badezimmer, die Küche sowie die Bodenbeläge erneuert.Die Ausstattung der Immobilie ist funktional, lässt aber auch Raum für Modernisierungen nach dem eigenen Geschmack.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum sowie einen kleinen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht.Ein weiterer Pluspunkt: Voraussichtlich wird noch dieses Jahr eine Balkonsanierung beschlossen. Die hierfür anfallende Sonderumlage übernimmt vollständig der derzeitige Eigentümer, sodass der Käufer von den neu sanierten Balkonen profitiert, ohne hierfür zusätzliche Kosten tragen zu müssen.Das monatliche Hausgeld beträgt 280 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 49€.Diese frei gelieferte Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine solide Immobilie mit gefragten Ausstattungsmerkmalen setzen. Ob für die studierende Tochter, als junges Paar, Single, oder Senior- hier wird jeder glücklich. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie- wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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