Warmmiete 970 €

Zimmer 1

Größe 35 m²

85757 Karlsfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Nebenkosten: 65 €

Kaltmiete 885 €

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die angebotene, großzügige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines hochwertigen Neubauprojekts in der Grünlandstraße in Karlsfeld. Das Wohnensemble wurde als energieeffizientes KfW-40-Plus-Gebäude realisiert und verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise und hohem Wohnkomfort.Ein Küche wäre vorhanden und kann von der Vormieterin übernommen werden.Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, offenen Grundriss. Der großzügige Wohn-, Schlaf- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für modernes, urbanes Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre undschaffen ein angenehmes Raumgefühl.Der Balkon bietet einen attraktiven Rückzugsort im Freien - ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder für gemütliche Stunden mit Blick ins Wohnumfeld.Das Gebäude wurde in moderner Holzhybrid-Bauweise errichtet und erfüllt höchste energetische Anforderungen. Durch die Kombination aus effizienter Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung und durchdachter Architektur entsteht ein zukunftsorientiertesWohnkonzept, das sowohl ökologischen als auch ökonomischen Ansprüchen gerecht wird.Highlights:. KfW 40+ Effizienzhaus: Höchster Energiestandard für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Holzhybrid-Bauweise mit massiven Betondecken: Nachhaltig & sehr hoher Schallschutz intern und extern. Moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe - emissionsfreie Heiztechnik ohne fossile Brennstoffe. Mieterstrommodell mit 48 kWp Photovoltaikanlage - günstiger Eigenstrom vom Dach. Angenehmes Raumklima durch kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Passive und aktive Kühlung im Sommer dank Klimatisierung durch Grundwasser und intelligenter Verschattung. Moderner Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Hochwertiger, geölter Eichenparkettboden in allen Wohnräumen. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores. Glasfaseranschluss für schnelles Internet. großzügiger Balkon (Süd). Stilvolles Bad mit hochwertigem Feinsteinzeug in moderner Schieferoptik. Barrierefreier Zugang. Personenaufzug in allen Etagen. Großzügige Tiefgarage mit nachrüstbaren E-Ladestationen und direktem Zugang zum Wohnhaus. Privates Kellerabteil. Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum sowie Fahrradstellplätze im Untergeschoss. Hauseigener Spielplatz. Ruhige Lage in Karlsfeld-Rothschwaige, nahe dem Karlsfelder See. Hervorragende Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote

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