Kaufpreis 209.000 €

Zimmer 4

Größe 89 m²

23560 Lübeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Frei ab: 2. Juli 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das renovierungs-/sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten Reihenhausanlage, in der die einzelnen Häuser real geteilt sind (Keine Wohnungseigentümergemeinschaft). Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbbaurecht für das monatlich 27 € Erbbauzins entrichtet werden muss. Der Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Lübeck, die das Erbbaurecht für das Grundstück des Hauses auch für 68.750 € verkaufen würde. Das Erbbaurecht hat eine Laufzweit bis 2063. Zu der Wohnanlage gehört ein Garagenhof und die Zuwegung, der/die sich ebenfalls auf einem Erbbaurechtsgrundstück befinden. Dieses Erbbaurecht kann nicht käuflich erworben werden. Der Erbbauzins beträgt hierfür ca. 4 € im Monat.Exemplarisch wurden einige Räume mit Hilfe von KI erstellt und mit Möbeln ausgestattet. Zur besseren Veranschaulichung wurden ausgewählte Räume exemplarisch mit Hilfe von KI gestaltet virtuell möbliert. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugang zum vollständigen virtuellen Rundgang, der den aktuellen Zustand des Hauses transparent dokumentiert. Der Hauseingang des gut geschnittenen Hauses wird durch einen überdachten Windfang geschützt und wenn man in das Haus hineintritt befindet man sich in einem übersichtlichen Flur von dem die Zugange zum Wohnzimmer, der Küche und dem Gäste-WC abgehen. Zudem gelangt man über eine breite Treppe in das Obergeschoss. Das Wohnzimmer befindet sich auf der Gartenseite des Hauses und reicht über die gesamte Breite des Hauses. Das Wohnzimmer hat eine Fensterfront, die auch über die gesamte Breite des Hauses reicht und das Wohnzimmer so sehr hell und lichtdurchflutet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den pflegeleichten Garten, der nach süd/westen ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt.In den Raum der Küche gelangt man entweder vom Flur oder über einen zweiten Zugang vom Wohnzimmer aus. Die Küche hat einen quadratischen Grundriss und eine gute Größe, um einen Esstisch zu stellen. Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer befindet sich der Zugang zum Keller, der als sehr geräumig bezeichnet werden kann und einen sehr guten Eindruck macht. Der Vollkeller hat eine Fläche von ca. 45 m² und bietet die Möglichkeit für Hobbyräume, Lagerräume, Trockenräume etc.. Über die Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich 3 gut geschnittene Zimmer und das Badezimmer befinden. Die Fenster des Hauses sind mit Außenrollläden ausgestattet und bieten die Möglich das Haus bei Abwesenheit zu sichern bzw. an warmen Tagen das Haus kühl zu halten. Auch im Winter können die Rollläden die Wärme besser im Haus halten, sodass Energie gespart werden kann. Einen weiteren Schutz vor der Sonne bietet die Markise, die sich über der Terrasse befindet und Sie so Zeit auf Ihrer eigenen Terrasse verbringen können.Für alle, die ein schnelles Internet benötigen ist auch gesorgt - am Haus liegt Glasfaser für eine schnelle Internetverbindung!Das gut geschnittene Reihenmittelhaus bietet viele Möglichkeiten seinen Wohntraum zu verwirklichen - Eine Besichtigung lohnt sich für alle die sich den Traum eines solchen Hauses verwirklichen wollen.

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