Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 7

Größe 180 m²

78078 Niedereschach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das zum Kauf angebotene freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit Satteldach, wurde 1976 in bester, sonniger und ruhiger Ortsrandlage im beliebten Ortsteil Kappel der Gemeinde Niedereschach erstellt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Es hat ein einmaliges, fachmännisch angelegtes und gepflegtes 814 m² großes Grundstück, das unmittelbar an Wiesen und Naturflächen angrenzt. Im Haus befindet sich eine Garage mit Kellerzugang.Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, den sehr gepflegten Zustand und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 180 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 39 m² Nutzfläche im ausgebauten bis in den First offenen Dachspitz bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es stehen im über das Eingangstreppenhaus verbundene Untergeschoss ein Flur, ein großer Hobbyraum mit überdachtem Außenzugang, ein WC, zwei Kellerräume, der Heizraum und eine Garage zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt auf Eingangs-bereich, Diele, Küche, modernes Bad mit WC, Gäste WC, 2 Schlafzimmer und Wohn-zimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den herrlichen Garten. Ferner steht ein Gartenschopf zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich Treppenhaus, Eingangs-diele, 4 Zimmer, Bad, separates WC und ein herrlicher Ost-Balkon. Die Ausstattung ist gut; isolierverglaste Fenster mit Rollläden, die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Vinyl belegt, die Beheizung erfolgt über eine 2012 installierte Gasbrennwertheizung mit Warmwasserversorgung, sowie eine 8 m³ Zisterne für die Gartenbewässerung.Besonders hervorzuheben ist der gute Zustand und die einmalige Lage des Hauses. Der Blick schweift über den gepflegten Garten bis hin ins Grüne - ein Ort, an dem jede Jahreszeit ihren eigenen Zauber entfaltet - es ist ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Die einmalige Ortsrandlage, das großzügige Grundstück, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragende Pflegezustand machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot.

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