Kaufpreis 169.900 €

Zimmer 2

Größe 64 m²

04159 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

- Staffelmietvertrag, 4,2 % Bruttomietrendite- Einbauküche- WG-tauglicher Grundriss______________________________________Diese hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und unkomplizierten Immobilie sind. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1998 sanierten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, der eine WG Vermietung problemlos umsetzen lässt. Über ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich ein Flur, Tageslichtbad mit Wanne, 2 Zimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die bereits im Preis inkludiert ist. Weiterhin ist der Wohnung ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil zu geordnet. _______________________________________Die Wohnung ist mittels eines Staffelmietvertrags vermietet. Ab 01.11.2026 beträgt die Kaltmiete inkl. Einbauküche 590,06 EUR und erwirtschaftet somit eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 4,2 % in einer sehr beliebten Wohnlage Leipzigs. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 232,00 EUR. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 42,15 EUR und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 39,88 EUR.Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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