Zimmer 11
83700 Rottach-Egern
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Objektbeschreibung
Ehem. Pfarrhaus (Baujahr 1962) in Rottach-Egern im Erbbaurecht (Grundstücksgröße ca. 659 m²) zu vergeben.Erbbaurechtsvertrag: Das Anwesen wird im Erbbaurecht (mit Gebäudeablöse) vergeben. (Kein Verkauf im "Volleigentum"). Ein entsprechender Erbbaurechtsvertragsentwurf liegt vor. Der/die Bewerber:in muss sich mit dem Erbbaurechtsvertragsentwurf einverstanden erklären. Es ist keine individuelle Verhandlung möglich. Das neu zu bestellende Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 75 Jahren (Wohnnutzung). Gerne können Sie sich das Infoblatt "Erbbaurechtsvergabe" zum Thema "Erbbaurecht" bei uns anfordern.Vergabeverfahren: Die Vergabe des Grundstücks erfolgt im Vergabeverfahren. Beim Vergabeverfahren können Sie Ihr Angebot individuell abgeben. Ihr abzugebendes Angebot hat dabei zwei Bestandteile - den jährlichen Erbbauzins (wertgesichert), sowie die Gebäudeablöse für das vorhandene Gebäude. Das Mindestangebot für den Erbbauzins beträgt 32,55 €/m²/Jahr. Somit liegt dieser Erbbauzins für das Grundstück mit ca. 659 m² bei € 21.450,- jährlich bzw. € 1.788,- monatlich. Der Erbbauzins ist wertgesichert und wird alle 3 Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst. Das Mindestangebot für die Gebäudeablöse liegt bei 0,- €. Sie haben die Möglichkeit, vorläufig bis 02.10.2026 ein schriftliches Angebot mittels des uns vorliegenden Selbstauskunftsformulars im verschlossenen Umschlag bei folgender Anschrift abzugeben (selbstverständlich kann eine individuelle Bewerbung - idealerweise mit einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts mindestens in der Höhe einer etwaigen Gebäudeablöse - ergänzt werden):Dieses ehemalige Pfarrhaus präsentiert sich als großzügiges Wohngebäude (Altbestand) mit vier Geschossen (KG, EG, OG, DG). Die Immobilie liegt in einem kirchlich geprägten Umfeld und grenzt westlich an einen Friedhof. Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich großes Raumangebot, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten & den Charme eines traditionellen Gebäudes. Der Grundriss zeigt eine klare, funktionale Struktur mit vielen Zimmern & Nebenräumen. Kellergeschoss:Mehrere Kellerräume: Waschküche, Heizraum (veralteter Wärmeerzeuger), Registratur/Lager, Feuchteerscheinungen am Kaminfuß sichtbar. Ölfeuerung und Schornsteinbetrieb (veraltet).Erdgeschoss / NGF ca. 124 m²Windfang, Große Diele, Wohnraum, Essraum, Küche, Zimmer, Arbeitszimmer, WC, 2 Abstellräume, TreppenhausObergeschoss / NGF ca. 124 m²Mehrere Schlafzimmer, 2 Bäder, Gästezimmer, Wohnraum, Arbeitsraum, Balkon (25% anrechenbar)Dachgeschoss / NGF ca. 44 m²2 große Zimmer, WC, Diele, sichtbarer Holzdachstuhl, SpeicherflächenBauzustand & Modernisierungsbedarf (deutlich veralteter Ausstattungsstandard):* Heizungsanlage: veraltet* Fenster: erkennbarer Sanierungsbedarf* Balkonplatte: unterseitige Abplatzungen* Feuchte am Kaminfuß* Bäder: älterer Standard* Dachstuhl: sichtbar, traditionell, Zustand altersentsprechendDas Gebäude erfordert umfassende Modernisierungen in den Bereichen: Haustechnik, Fenster, Sanitär, Elektrik, Dämmung / energetische Ertüchtigung, Balkoninstandsetzung um heutigen Wohn- und Energiestandards zu entsprechen.Flächen & Grundaten (Die Flächen wurden aus den Unterlagen vom Eigentümer entnommen)Bruttogrundfläche (BGF): Gesamt: ca. 590 m² Geschossfläche (GF): Gesamt: ca. 410 m²Nettogrundfläche (NGF) EG bis DG inkl. Balkon (25%): Gesamt: ca. 290 m²Das Objekt steht leer. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.Das Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus (Großeltern, Eltern & Kinder unter einem Dach). Für Erbbaurechtsinteressenten, die ein Projekt mit Charme & Geschichte suchen, ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit.