Kaufpreis 629.900 €
Zimmer 6
Größe 247 m²
89186 Illerrieden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Manche Immobilien bieten Wohnraum - andere schaffen Lebensgefühl. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Untergeschoss vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem ganz besonderen Charme und begeistert vor allem durch sein einzigartiges Grundstück.Schon beim Betreten des Gartens entsteht das Gefühl, einen kleinen versteckten Rückzugsort entdeckt zu haben. Alte, beeindruckende Bäume prägen das Grundstück und verleihen ihm eine nahezu verwunschene Atmosphäre. Zwischen prachtvollen Blumenbeeten, liebevoll angelegten Gemüseflächen und kleinen grünen Rückzugsorten entfaltet sich eine Gartenwelt, die Ruhe, Natürlichkeit und Lebensqualität in besonderer Weise vereint. Ein idyllischer Teich, ein dekorativer Brunnen sowie die gemütliche Gartenhütte machen diesen Außenbereich zu einem Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen und die Schönheit jeder Jahreszeit genießen kann.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Herzstück dieser Wohnebene ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das mit seiner Großzügigkeit begeistert und direkten Zugang zum schönen Sommergarten bietet. Als ungeheizte Alternative zum klassischen Wintergarten schafft dieser einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt dazu ein, die Natur nahezu das ganze Jahr über zu erleben. Direkt angrenzend befindet sich die geschlossene Küche mit ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche. Eine praktische Speisekammer ergänzt diesen Bereich ideal und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Eine separate Gäste-Toilette sowie die vorgelagerte Garderobe vervollständigen das komfortable Raumangebot dieser Etage.Das Dachgeschoss bietet mit zwei eigenständigen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die 2-Zimmer-Wohnung empfängt mit einem Flur inklusive praktischer Garderobennische, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Mittelpunkt dieser Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette.Das separate 1-Zimmer-Appartement überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und bietet einen Raum, der Wohnen und Schlafen harmonisch miteinander verbindet. Ergänzend steht ein weiterer Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen zur Verfügung. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das moderne Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss.Ein besonderes Detail: Beide Wohneinheiten im Dachgeschoss teilen sich den sonnigen Balkon - ein schöner Ort, um gemeinsam entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen.Auch das Untergeschoss eröffnet interessante Möglichkeiten. Neben einem klassischen Vorratskeller und dem Technikraum befindet sich hier ein eindrucksvoller Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht. Darüber hinaus steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.Die vorhandenen Gewerbeflächen umfassen einen Produktionsraum, einen Verkaufsraum mit angeschlossener Küche sowie einen Kühlraum mit vorgelagertem Abstellraum. Diese Bereiche wurden in der Vergangenheit zur Herstellung und zum Verkauf von Wurst- und Fleischwaren genutzt und bieten heute vielseitige Perspektiven für unterschiedliche gewerbliche oder kreative Nutzungskonzepte.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagenstellplätze, einen Außenstellplatz und ein Grundstück, das mit seiner besonderen Atmosphäre nur selten zu finden ist - ein Ort, der Wohnen, Natur und vielfältige Möglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses und seinem außergewöhnlichen Garten verzaubern - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.Nichts Passendes dabei?
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