Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
Größe 230 m²
55424 Münster-Sarmsheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Nebenkosten: 210 €
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet gewerbliche Nutzung mit stabilem Wohnbestand und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Das Objekt steht auf einem rund 190 m² großen Grundstück und verfügt im Erdgeschoss über eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 110 m² Nutzfläche inklusive Lagerraum und separatem Kellerraum, sowie einem vermieteten Obergeschoss, bestehend aus zwei Wohnungen. Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Hebammenpraxis genutzt und unterteilt sich in zwei großzügige Gewerberäume mit großzügigen Fensterfronten sowie ein separates Büro. Durch die straßenseitigen Fensterflächen entsteht eine gute Sichtbarkeit und ein heller Innenbereich. Die Ladenflächen sowie das Büro wurden zwischen 2015 und 2018 saniert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein WC sowie einen Lager- und Kellerraum. Vor der Gewerbeeinheit befindet sich zudem ein zur Immobilie gehörender Außenstellplatz.Über einen gemeinsamen Hauseingang gelangt man in das Treppenhaus und weiter in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei vermietete Wohnungen, jeweils mit zwei Zimmern, Küche und Bad, die sich beide in einem renovierten Zustand befinden, wobei die rechte Wohnung 2019 zuletzt umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Fenster sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Einheit Wohnfläche Aktuelle Kaltmiete Nebenkosten Nächste MietanpassungWohnung OG rechts 46,21 m² 480 € / Monat 80 € / Monat ab 01.02.2027: 500 € / MonatWohnung OG links 73,89 m² 640 € / Monat 130 € / Monat ab 15.11.2027: 670 € / MonatKennzahlen für KapitalanlegerKennzahl Aktuell Nach MietanpassungenJahresnettokaltmiete 13.440 € 14.040 €Kaufpreis 299.000 € 299.000 €Bruttomietrendite 4,49 % 4,70 % Unter Berücksichtigung einer marktgerechten Neuvermietung der derzeit leerstehenden Gewerbeeinheit ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von rund 25.320 € und damit eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 8,5 %. Nach Umsetzung der bereits vereinbarten Mietanpassungen in den Wohneinheiten steigt die potenzielle Jahresnettokaltmiete auf 25.920 € und die Rendite auf rund 8,6%.Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Münster-Sarmsheim direkt gegenüber dem Marktplatz. Durch die gut sichtbare Position innerhalb des Ortskerns profitiert der Standort von einer guten Wahrnehmung und kurzen Wegen für Kunden und Besucher. Die nahegelegene Bundesstraße B48 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A60 sorgen für eine gute regionale Anbindung. Die Lage eignet sich insbesondere für dienstleistungsorientierte Gewerbe, Praxisnutzungen sowie kundenfrequentierte Büro- und Verkaufsflächen, wie zum Beispiel Yoga- und Pilatesstudio, Versicherungs- und Immobilienbüro oder Steuerberater- und Dienstleistungsbüro.