Kaufpreis 699.500 €
47055 Duisburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg - Wanheimerort mit 6 Wohneinheiten (zwischen 42 und 75 m² Wohnfläche) und einer 150 m² Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - perfekte Kapitalanlage für Investoren. Die Gewerbefläche wird derzeit vom Eigentümer genutzt; beim Verkauf ist ein langfristiger Mietvertrag über 10 Jahre + Optionsrecht von 5 Jahren vorgesehen, was stabile Einnahmen garantiert. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 4.310,00 € im Monat, somit 51.720,00 € p.a. Ideal für Investoren, die sichere Rendite mit modernisiertem Wohn- und Gewerberaum kombinieren möchten. Die Immobilie wird über eine Fernwärmeheizung beheizt und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Objekt ist im Vorderhaus unterkellert und verfügt ebenfalls über einen großen Garten mit überdachtem Anbau.Zwischen 2020 - 2023 wurden umfangreiche Sanierungen an der Immobilie durchgeführt: Dachgeschosswohnung links komplett saniert und möbliert, 2. OG links komplett saniert sowie 1. OG links teilsaniert.Ähnliche Angebote
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