Kaufpreis 1.500.000 €
Größe 2170 m²
25485 Hemdingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Der entwicklungsfähige Resthof umfasst fünf Wohneinheiten mit eigenen Grundbüchern und vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungs- und Renditemöglichkeiten. Das Herrenhaus (WE1) mit ca. 320 m² Wohnfläche und sieben Zimmern überzeugt durch großzügige, helle Räume, eine repräsentative Diele mit stilvoller Treppe, einen Süd-West-Balkon mit Blick in den Garten sowie eine Sauna. Mehrere Zimmer verfügen über einen Zugang zum Spitzboden. Die großzügige Wohnküche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Aufgrund einer begonnenen Teilsanierung steht das Herrenhaus derzeit leer und bietet hervorragendes Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung.Die große Halle umfasst die Wohneinheiten WE2 bis WE4. Das Dach einschließlich der tragenden Balkenkonstruktion wurde ca. 2017 vollständig erneuert und gedämmt. Die ausgebauten Bereiche werden über Wärmepumpen mit Fußbodenheizung beheizt, die weiteren Ausbauflächen sind bereits vorbereitet. Die Dachfläche eignet sich zudem ideal für eine Photovoltaikanlage. WE2 und WE3 bieten flexible Ausbaumöglichkeiten, auch für barrierefreies Wohnen. WE4 wurde teilweise fertiggestellt und vermittelt einen hochwertigen Eindruck des geplanten Ausbaukonzepts. Garagen- und Abstellflächen mit Mieteinnahmen sowie weitere geplante Stellplätze ergänzen das Angebot.WE5, ein ehemaliger Pferdestall, wurde nach KfW-70-Standard in fünf moderne Mietwohnungen mit insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche umgebaut. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, Wärmepumpen und teilweise eigene Gartenanteile. Eine gemeinschaftliche Grill- und Aufenthaltsfläche ergänzt das Wohnkonzept. Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Die Liegenschaft verbindet historischen Charakter, umfangreiche Ausbaureserven und bestehende Erträge - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer.