Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 7

Größe 235 m²

91575 Windsbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² sowie zusätzlich rund 88 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die beiden nahezu identischen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 88 m², ergänzt durch eine Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m².Durch die klare Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für klassische Vermietungskonzepte als auch für Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnmodelle innerhalb einer Familie. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für optische Modernisierungen, insbesondere im Innenbereich.Wesentliche Modernisierungen wurden bereits 2010 durchgeführt, darunter Fenster, Leitungsinstallationen und Badezimmer. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Energieeffizienzklasse C stellt einen soliden energetischen Standard dar.Aus wirtschaftlicher Sicht ist das Objekt besonders interessant: Alle Wohneinheiten sind derzeit leerstehend, wodurch eine Neuvermietung flexibel und am aktuellen Marktniveau erfolgen kann. Auf Basis einer konservativen Kalkulation ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 16.920 € zuzüglich der vermietbaren Garage, was ein Renditepotenzial von über 6 % ermöglicht.Alternativ eignet sich das Haus auch ideal für Eigennutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die übrigen vermieten möchten. Die Kombination aus Leerstand, solider Substanz, Modernisierungen und attraktiver Rendite macht dieses Objekt zu einer interessanten Immobilie mit gutem Entwicklungspotenzial.

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