Warmmiete 1.590 €
Zimmer 3
Größe 65 m²
86152 Augsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Frei ab: 15. Juli 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.490 €
Baujahr: 2008
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig renovierte Stadthaus bietet die seltene Gelegenheit, ein vollständig eigenständiges Haus zu mieten. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, hoher Privatsphäre und einer durchdachten Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 2026 umfassend und mit viel Sorgfalt renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien, eine klare Gestaltung sowie eine durchdachte Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ca. 20 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Diese umfasst eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie zusätzlichen Stauraum unter der Treppe. Die Flächen eignen sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Sport- und Golfausrüstung oder anderen Gegenständen des täglichen Bedarfs. Je nach Fahrzeuggröße kann die Garage auch zum Abstellen eines kleineren Pkw genutzt werden. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre vollständige Eigenständigkeit. Es handelt sich nicht um eine Wohnung innerhalb einer Wohnanlage oder Eigentümergemeinschaft, sondern um ein eigenständiges Stadthaus ohne gemeinschaftlich genutzte Flächen. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Darüber hinaus fallen keine Hausmeister-, Reinigungs- oder sonstigen Gemeinschaftskosten an. Die Nebenkosten beschränken sich im Wesentlichen auf den individuellen Verbrauch und bleiben dadurch transparent und überschaubar. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Augsburger Innenstadt und verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Der Rathausplatz ist in ca. 600 Metern bequem fußläufig erreichbar und bildet das Zentrum der Stadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und zahlreichen gastronomischen Angeboten befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist bequem zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote liegen in der näheren Umgebung. Dadurch lassen sich nahezu alle Besorgungen des Alltags ohne Auto erledigen. Trotz der zentralen Innenstadtlage befindet sich das Haus am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Diese Lage sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld und verbindet die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie aller Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist ausgezeichnet. Durch die günstige Lage im östlichen Bereich der Innenstadt ist die Anschlussstelle Augsburg-Ost der A8 in Richtung München und Stuttgart in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5 km). Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale, gleichzeitig ruhige Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur aus und erfüllt hohe Ansprüche an urbanes Wohnen.