Kaufpreis 1.990.000 €

Zimmer 8

Größe 295 m²

40764 Langenfeld (Rhld.)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Manche Häuser werden gebaut, um Häuser zu bauen und manche Häuser, um das Leben einfach einfacher zu machen. So, wie die hier angebotene und außergewöhnliche Immobilie in guter und zentraler Lage von Langenfeld-Immigrath. Kurze Wege, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zukunftsorientierte Architektur, standen bei der Planung im Mittelpunkt. Gemeinsam mit dem Architekten entwickelt und bis ins Detail durchdacht, entstand im Jahr 2020 -auf einem 1.014 m² großen Grundstück- ein außergewöhnliches Architektenhaus im Bauhausstil, welches eine stattliche Wohnfläche von ca. 295 m² zur Verfügung stellt. Es vereint die Großzügigkeit eines Ein -Dreifamilienhauses mit der Freiheit, die Nutzung variabel und unkompliziert den tatsächlich erforderlichen Wohnbedürfnissen anpassen zu können. Im Zentrum des Hauses befindet sich das offene Treppenhaus mit integriertem Glasaufzug. Die transparente Gestaltung bringt Tageslicht in alle Ebenen und sorgt so für eine allgemeine, besondere Offenheit. Der verglaste Aufzug verbindet nicht nur die Geschosse auf elegante Art und Weise, sondern beweist sich zugleich als ein prägendes und außergewöhnliches architektonisches Element. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst auf einer Ebene ca. 154,47 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern. Viele Details wurden mit Blick auf langfristigen Wohnkomfort geplant, wie z. B. großzügige Bewegungsflächen, breite Türen, durchdachte Wege-führungen, Vorratsraum mit Küchen- und Garagenzugang. Hauswirtschaftsbereich mit an-grenzendem Ankleidezimmer, sowie Bäder mit ausreichend Platz für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit.Die beiden Wohnungen im Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145,29 m² (ca. 76 m² + ca. 69,03 m²) können -wie bereits erwähnt- variabel von interner, separater Generationennutzung bis hin zur externen Vermietung und mehr genutzt werden. Beide Einheiten verfügen über einen großzügigen Balkon und könnten bei Bedarf ebenfalls zu einer Einheit zusammengeführt und auch wieder separiert werden. Ganz, wie die individuellen Bedürfnisse es fordern. Dadurch eröffnet das Haus unterschiedlichste Perspektiven unter einem Dach, wie Familien, Großfamilien, Eltern und erwachsene Kinder, generationsübergreifendes Wohnen, Arbeiten und Wohnen, separater Bereich für Gäste-, oder evtl. Pflegepersonal, Eigennutzung und Vermietung, um nur einige der vielen Möglichkeiten zu nennen. Der Garten wurde bewusst pflegeleicht und zugleich nutzerfreundlich angelegt. Die vorhandenen Obstbäume wurden so ausgewählt, dass die Ernte bequem ohne Leiter möglich ist. Auch hier stand nicht die maximale Ausnutzung, sondern die einfache und komfortable Nutzung des Gartens im Vordergrund. Ein Mähroboter übernimmt den Großteil der Rasenpflege. Die Gartenbewässerung wird zusätzlich durch einen gemeinsamen Brunnen unterstützt. Zwei Gartenhäuser - darunter ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus - bieten zusätzlichen Stauraum für Geräte, Möbel und Zubehör.Bereits heute wurden zahlreiche Vorkehrungen für zukünftige Anforderungen getroffen. Großzügig dimensionierte Leerrohre ermöglichen die einfache Nachrüstung von Pooltechnik, Smart-Home-Anwendungen, Netzwerkverkabelung oder weiteren technischen Erweiterungen.Für Elektromobilität ist bereits vorgesorgt. Eine Wallbox ist installiert, weitere Anschlüsse wurden vorbereitet. Auch im Bereich Multimedia wurde auf Komfort geachtet. In den Wohnbereichen, der Küche, dem Kinderzimmer, den Bädern sowie auf der Terrasse der Hauptwohnung sind Sonos-Lautsprecher integriert und ermöglichen ein durchgängiges Klangerlebnis. Eine zentrale Satellitenanlage versorgt das Gebäude, zusätzlich stehen Anschlüsse auf der Terrasse zur Verfügung. Für eine optimale WLAN-Abdeckung wurden in sämtlichen Wohnbereichen entsprechende Anschlusspunkte vorgesehen. Ein Haus, welches sich heute und auch künftig allen Lebenslagen hervorragend anpassen lässt und das Leben einfach einfacher macht.

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