Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 3
Größe 54 m²
49074 Osnabrück
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in gefragter Lage des Osnabrücker Stadtteils Gartlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,69 m² bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.Die Wohnung verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Bad, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Das Badezimmer profitiert von natürlichem Tageslicht und guter Belüftungsmöglichkeit durch das vorhandene Fenster. In der Wohnung ergibt sich ein schöner Blick über die Stadt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Ihre Waschmaschine können Sie bequem im Waschkeller unterbringen, wo je ein separater Anschluss bereit steht.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt ab dem 01.08.2026 eine monatliche Kaltmiete von 460,- €. Damit stellt sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet die praktische Aufteilung in Verbindung mit der attraktiven Lage auch eine interessante Perspektive für spätere Eigennutzer. Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit sonnigen und schattigen Ecken für schöne Stunden im Freien. Die Pflege wird durch einen Gärtner sichergestellt, sodass keine zusätzlichen Arbeiten anfallen.Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Osnabrücker Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Selbstnutzer besonders attraktiv. Durch die sackgassenähnliche verkehrsberuhigte Lage ergeben sich sowohl für Anwohner, als auch Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten.Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Hervorzuheben ist, dass die Eigentümergemeinschaft bereits den Einbau einer neuen hybridfähigen Gas-Brennwerttherme beschlossen hat. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 1991.Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut geschnittene Eigentumswohnung in gefragter innenstadtnaher Lage von Osnabrück, die durch ihre Vermietbarkeit, die gute Erreichbarkeit sowie die geplante Modernisierung der Heizungsanlage überzeugt. Eine interessante Gelegenheit für Anleger und alle, die sich langfristig eine Wohnung in zentraler Lage sichern möchten.Ähnliche Angebote
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