Kaufpreis 415.000 €

Zimmer 12

Größe 432 m²

34376 Immenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Innenstadtlage von Immenhausen. Die im Jahr 1963 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 243 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 432 m². Die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltig vermietete Investitionsmöglichkeit.Das Gebäude umfasst insgesamt drei vermietete Einheiten sowie eine Garage. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die als Praxis genutzt wird und über einen separaten Eingang verfügt. Die beiden Wohneinheiten - eine kompakte Wohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss - sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen.Die monatlichen Nettokaltmieten stellen sich wie folgt dar:Große Wohnung: 1.200 €Kleine Wohnung: 380 €Praxis: 680 €Garage: 50 €Hieraus ergeben sich monatliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 2.310 € beziehungsweise 27.720 € pro Jahr.Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den zu den Wohnungen gehörenden Kellerräumen stehen zusätzliche Lager- und Nutzflächen zur Verfügung, die insbesondere der Gewerbeeinheit zugutekommen.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre stabile Vermietung sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Aufgrund der nachhaltigen Einnahmesituation eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Investoren als auch für Käufer, die Wert auf eine langfristig rentable Kapitalanlage legen.Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich zur Einsicht bereitgestellt.

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