charmante Stadtwohnung – möblierte 2-RWE mit Stellplatz am Klinikum Dresden-Friedrichstadt

Sofort nutzbar oder neu vermietbar in gefragter Dresdner LageDiese gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1996 errichteten Wohnkomplex auf der Wachsbleichstraße in Dresden-Friedrichstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² auf zwei Zimmern bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl als kompakte Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage schätzen.Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Städtischen Klinikum Dresden-Friedrichstadt. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Mitarbeiter des Klinikums, Studenten medizinischer Fachrichtungen oder Berufspendler, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen bevorzugen. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft und kann dadurch kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Abstellraum auf dem Spitzboden.Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich ca. 376,00 €. Davon sind ca. 255,00 € monatlich auf die Mieter umlegbar. Im Hausgeld enthalten ist die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. 72,00 €. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die WEG beträgt aktuell ca. 350.000 €. Davon entfallen ca. 3.140,00 € auf die angebotene Wohnung.