Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 4
Größe 114 m²
87775 Salgen
Autarkes Zweifamilienhaus mit 12 kWp Photovoltaikanlage und Wärmepumpe. Ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage in einer ruhigen Wohnlage von Sontheim bei Memmingen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe, 12 kWp Photovoltaikanlage und Doppelgarage in Sontheim bei Memmingen Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Sontheim bei Memmingen und verbindet moderne Energietechnik mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, eine Wohneinheit künftig selbst zu beziehen und die zweite weiterhin zu vermieten. Umfangreiche Modernisierung der Gebäudehülle Die Immobilie wurde außen umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild: Fassade neu verputzt und frisch gestrichen * Moderne Farbgestaltung in Hellgrau * Neue Photovoltaikanlage mit ca. 12 kWp (Full-Black-Module) * Neue hocheffiziente M-TEC-Wärmepumpe * Erneuerte Garagentore in Anthrazit * Das Haus ist energetisch auf dem neuesten Stand und bietet niedrige laufende Energiekosten. Innenbereich mit Gestaltungspotenzial Im Innenbereich befinden sich die Wohnungen in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Ausstattung und den Wohnstil nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Dadurch lässt sich der Wert der Immobilie langfristig weiter steigern. Objektdaten * Zweifamilienhaus * 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche * Gesamtwohnfläche ca. 148 m² * Grundstück ca. 440 m² * Voll unterkellert * Beide Wohnungen derzeit vermietet * Neue M-TEC-Wärmepumpe * Neue 12 kWp Photovoltaikanlage * Modernisierte Außenfassade * Doppelgarage mit neuen anthrazitfarbenen Sektionaltoren * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Kamin, LaminatLagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Kontakt:
Privat von Angelo Reisacher - privater Anbieter