Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

93105 Tegernheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Das gepflegte Dreiparteienhaus wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und bietet ein ruhiges, harmonisches und wertstabiles Wohnumfeld.Ein großer Pluspunkt ist die bereits beschlossene energetische Modernisierung. Dazu gehören unter anderem ein neues Dach, dreifach verglaste Kunststofffenster, Dachdämmung, Vollwärmeschutz, Lüftungsanlage, Kellerdeckendämmung sowie eine Heizungsoptimierung. Das Investitionsvolumen von rund 250.000 € wurde bereits beschlossen - der auf diese Immobilie entfallende Anteil ist vollständig im Kaufpreis enthalten.Mit ca. 105 m² Wohnfläche vermittelt die Immobilie ein Raumgefühl, das man sonst eher von einem Einfamilienhaus kennt. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von über vier Metern. Die offene Galerie schafft zusätzlichen Platz für Homeoffice oder eine gemütliche Leseecke und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre.Die große Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein echtes Highlight ist das alleinige Sondernutzungsrecht an einem großzügigen Gartenanteil - ideal für Familien, Gartenfreunde oder alle, die ihren eigenen grünen Rückzugsort genießen möchten.Der offene Wohn/Ess/kochbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, eine Galerie sowie das modern sanierte Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden den durchdachten Grundriss ab. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Stellplatz und eine Einzelgarage.Eine ideale Alternative zum Einfamilienhaus - mit viel Platz, eigenem Garten und hoher Privatsphäre, gleichzeitig aber deutlich geringerem Pflege- und Unterhaltsaufwand.

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