Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 5
Größe 137 m²
94474 Vilshofen an der Donau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus ist ein Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen können. Hier gibt es Platz zum Ankommen, Raum für gemeinsame Zeit und genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Auf einem 686 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit knapp 138 m² Wohnfläche. Fünf Zimmer, drei Schlafräume, ein schöner Garten, eine großzügige Terrasse und eine Doppelgarage schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der geflieste Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und führt über die Holztreppe ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier kann gemeinsam gegessen, gespielt, gelacht und gelebt werden. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten entsteht ein wunderbarer Übergang nach draußen. Gerade für Familien ist das ein echter Mehrwert: Die Kinder können im Garten spielen, während die Eltern auf der Terrasse entspannen.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen praktischen Rahmen für den Familienalltag. Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank mit Eisfach und Geschirrspüler sind bereits vorhanden. Das geflieste Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Die im Jahr 2025 erneuerten Laminatböden im Wohnzimmer, in der Küche und im Hauswirtschaftsraum verleihen dem Erdgeschoss einen frischen und gepflegten Eindruck.Im Dachgeschoss wartet der private Familienbereich. Das Schlafzimmer bietet mit französischem Balkon und Blick ins Grüne einen schönen Rückzugsort für die Eltern. Zwei weitere Zimmer, derzeit als Kinderzimmer und Büro genutzt, lassen sich flexibel an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum: Hier findet jeder seinen Platz. Auch diese Zimmer verfügen jeweils über einen französischen Balkon. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC passt ideal zum Familienleben, denn gerade eine Badewanne ist im Alltag mit Kindern oft Gold wert.Der Außenbereich macht dieses Haus besonders liebenswert. Die ca. 70 m² große, teils überdachte Terrasse wurde ca. 2014 errichtet und lädt zu langen Sommerabenden, Geburtstagsfeiern, Grillabenden oder einfach zu einem ruhigen Kaffee mit Blick ins Grüne ein. Das 686 m² große Grundstück bietet mit Garten, Terrasse und gepflasterten Außenflächen viele Möglichkeiten für kleine und große Familienmomente.Auch praktisch hat diese Immobilie viel zu bieten. Die ca. 50 m² große Doppelgarage (BJ 2010) bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und alles, was eine Familie eben braucht. Zusätzliche Lagerflächen über der Garage sorgt für weiteren Stauraum. Vor der Garage befinden sich weitere Stellplatzmöglichkeiten. Der Zufahrtsweg mit elektrischem Tor bietet Komfort im Alltag. Eine Stützmauer hinter der Garage wurde ca. 2024 errichtet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Balkonkraftwerk auf dem Terrassendach.Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016. 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden runden die Ausstattung ab.Dieses Einfamilienhaus bietet den passenden Rahmen für das, was ein Zuhause ausmacht: gemeinsame Stunden auf der Terrasse, Kinderlachen im Garten, gemütliche Abende im Wohnzimmer und das schöne Gefühl, angekommen zu sein.Nichts Passendes dabei?
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