Kaufpreis 610.000 €

Zimmer 12

Größe 264 m²

21337 Lüneburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Renditestarkes Mehrfamilienhaus: Voll vermietet & Top-Lage – Ideal für Studenten & Azubis! Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus in begehrter, zentraler Lage von Lüneburg. Das Objekt verfügt über 317 qm Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 7 vermietete Wohneinheiten. Die vermietete Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 264 qm Wohnfläche. Die Immobilie ist seit mindestens 15 Jahren durchgehend voll vermietet und verzeichnet keine Mietrückstände – ein absolut krisensicheres Investment! Das gesamte Objekt steht auf einem 265 qm großen Grundstück (Eigentum) und besticht durch einen ruhigen, gemütlichen Innenhof, der von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann. Ausstattung & Wohnungen Die Wohnungsgrößen variieren optimal zwischen 20 qm (1 Zimmer) und 64 qm (3 Zimmer). Die Ausstattung ist zweckmäßig von einfach bis normal, was die Vermietung an die begehrte Zielgruppe (Auszubildende, Studenten und junge Berufstätige) äußerst attraktiv macht. Trotz der Zielgruppe ist die Fluktuation erfreulich gering. Dachgeschoss: Im Jahr 2003 ausgebaut zu einer hellen 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Duschbad (inkl. Waschmaschinenanschluss). Renovierungen (EG & OG): Die Wohnungen in den unteren Etagen wurden 2003 umfassend renoviert (teilweise neue Bäder, Küchen und Bodenbeläge). Die Wohnung im OG rechts erhielt 2022 eine neue Einbauküche. Fenster: Kunststofffenster (2-fach bis 3-fach) aus dem Zeitraum 2003 bis 2017. Dachgeschossfenster (teilweise Holz) von 2003. Wirtschaftlichkeit & Technik Heizung: Beheizung erfolgt über eine solide Gaszentralheizung (Baujahr 2003). Warmwasser: Dezentrale Warmwasserbereitung über Kleinspeicher oder Durchlauferhitzer. Vorteil: Keine aufwendigen und kostenintensiven Legionellenprüfungen erforderlich. Energieausweis: Energieausweis nach Bedarf von 2019, Klasse E, Endenergieverbrauch 138,1 kWh/qm*a. Gemeinschaftsflächen & Keller Das Haus ist voll unterkellert und bietet praktische Nutzflächen: Ein Waschkeller mit Stellplätzen für 6 Waschmaschinen. Ein gut erreichbarer, gemeinsamer Fahrradkeller (in der ehemaligen Garage auf der linken Seite). Heizungsraum sowie ein separates Bad mit Waschmaschinenanschluss für die kleinste Wohnung. Zusätzliches Highlight: Ein Bodenraum, der bei Bedarf eventuell weiteres Ausbaupotenzial bietet. Lage Dank der hervorragenden Anbindung sind der Bahnhof und die Innenstadt fußläufig schnell erreichbar. Die perfekte Infrastruktur zieht konstant Mieter aus den Bereichen Studium und Ausbildung an, was für die hohe Nachfrage und die dauerhafte Vollvermietung sorgt. Preis Verkauf von privat – provisionsfrei! Kaufpreis 610.000,00 € Nettokaltmiete /a 31.272,00 € Faktor x-fach Miete 19,5

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