Kaufpreis 110.000 €

Zimmer 1

Größe 14 m²

91054 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Nebenkosten: 80 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Apartment überzeugt mit einer kompakten und effizient nutzbaren Raumaufteilung.Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet Platz für eine funktionale Einrichtung und wird durch eine praktische Kochnische ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Hinterhof bieten zusätzlichen Komfort - besonders für Studierende und Berufspendler.Das Gebäude wurde 1957 errichtet und 1997 umfassend saniert. Mit nur elf Wohneinheiten zeichnet sich das Haus durch eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft geplant.Die Wohnung ist seit Mai 2021 zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen.Kleine Apartments sind in Erlangen besonders gefragt. Studierende, Auszubildende, Berufseinsteiger und Pendler schätzen die zentrale Lage und die kompakte Wohnungsgröße. Perspektivisch bietet zudem eine spätere möblierte Vermietung weiteres Potenzial, da sich häufig attraktive Mietpreise erzielen lassen.Dank der hervorragenden Innenstadtlage stellt die Wohnung eine solide Kapitalanlage mit langfristig stabiler Nachfrage dar.Besonders interessant: Im selben Gebäude wird derzeit ein weiteres 1-Zimmer-Apartment verkauft. Dadurch bietet sich Investoren die Möglichkeit, gleich zwei Einheiten an einem der gefragtesten Wohnstandorte Erlangens zu erwerben.

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