Kaufpreis 409.000 €
Größe 324 m²
38154 Königslutter am Elm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Königslutter am Elm, direkt am Markt.Das Gebäude verfügt über eine Gastronomieeinheit/ Café im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Zusätzlich befindet sich im Hofbereich ein Außenbereich für die Gastronomie mit Holzterrasse.Das Gebäude ist zweigeschossig errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden mit zwei Ebenen. Das Objekt ist nahezu vollständig unterkellert.Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Café mit Gastraum, Sanitärbereichen sowie einem Konditoreianbau.Die Nutzung der Flächen stellt sich aktuell wie folgt dar:.Gastronomieeinheit (Erdgeschoss) - leerstehend.Wohnung 1 (1. Obergeschoss) - vermietet.Wohnung 2 (1. Obergeschoss) - vermietet.Wohnung 3 (Dachgeschoss) - leerstehendDie derzeit ungenutzten Einheiten wurden zuletzt durch den Eigentümer selbst genutzt.Flächen:Grundstücksfläche: ca. 639 m²Wohnfläche: ca. 324 m²Gewerbefläche: ca. 263 m²Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 587,80 m²Bauweise und Ausstattung:Das Gebäude wurde ursprünglich 1674 errichtet und in Fachwerkbauweise mit verputzten Ausfachungen erstellt.Fundamente: Natursteinfundamente, teilweise BetonDecken: HolzbalkendeckenDach: Holzdachkonstruktion mit Satteldach, Gauben und TonziegeleindeckungFenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise Holzfenster mit EinfachverglasungHeizung: Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern, BJ 1992Warmwasserbereitung: über die HeizungsanlageHinweis: Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (Café) sind nicht im Kaufpreis enthalten; eine Übernahme kann bei Interesse separat vereinbart werden. Diese Gegenstände wurden durch Hinweisschilder gekennzeichnet.Erschließung: .Gas.Strom.Wasser.Abwasser.TelefonanschlussModernisierungen / Umbauten:1965: Errichtung eines Sanitäranbaus1973: Umbau zu einem Café sowie Ausbau der Wohnungen im Obergeschoss1977: Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnung Nr. 31982: Errichtung eines Konditoreianbaus1989: Teilumbau des Treppenhauses sowie Umbau der Gastronomieeinheit Erneuerung von Fenstern, Elektroinstallationen, Sanitäranlagen sowie Wand-, Decken- und Bodenbelägen1992: Erneuerung der Heizungsanlage2012: Neugestaltung des Cafés im ErdgeschossEnergieausweis: Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.Nichts Passendes dabei?
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