Warmmiete 1.170 €

Zimmer 4

Größe 80 m²

89081 Ulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Nebenkosten: 50 €

Kaltmiete 1.120 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Parteien in Jungingen. Die Highlights dieser Wohnung sind neben den 4 Zimmern der Schwedenofen mit Wassertasche, wodurch auch das Wasser erwärmt wird, und der gemeinsam genutzte Garten. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Drei Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang aus der Wohnung in den charmanten Gewölbekeller – ideal als zusätzlicher Stauraum oder für stilvolle Nutzung, etwa als Weinkeller. Ausstattung: Küche: Die Küche mit Kühlschrank, Backofen & Spülmaschine ist zweckmäßig, kann jedoch in Absprache mit dem Vermieter durch eine neue ersetzt werden. Bodenbeläge: Hochwertiger Granitboden in der gesamten Wohnung Fenster: Kunstofffenster 2-fach verglast, teilweise werden einzelne Fenster zeitnah durch neue ersetzt. Sanitärausstattung: Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat mit Fenster und Waschbecken ausgestattet. Heizung: Gas-Zentralheizung sowie Schwedenofen mit Wassertasche, der auch zur Erwärmung des Wassers genutzt wird. Lage: In sonniger Lage, unweit des Ortskerns von Ulm-Jungingen. Jungingen mit seinen rund 3.700 Einwohnern ist der nördlichste Stadtteil Ulms und liegt auf den Ausläufern der Schwäbischen Alb, nur wenige Kilometer vom Zentrum Ulms entfernt. Der dörfliche Charakter mit Hofstellen, Bauerngärten und Streuobstwiesen ist bis heute erhalten geblieben, und zwei nahe gelegene Waldgebiete laden zur Naherholung ein. Durch die Nähe zur B10 und den Anschluss an die A8 (München – Stuttgart) ist Jungingen verkehrsgünstig gelegen; auch die Anbindung an das Netz der Ulmer Stadtbusse ist gut. Die Bushaltestelle zur Linie 7 ist in 2 min zu erreichen. Bäckerei, Läden für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Ein reges Vereinsleben sowie Veranstaltungen wie das Backhausfest sorgen für ein lebendiges Dorfgemeinschaftsgefühl, während die nahe Innenstadt Ulms mit ihrem kulturellen Angebot schnell erreichbar ist. Zusätzliche Infos: Der anfallenden Arbeiten im Haus (Kehren, Gartenpflege & Schnee schippen) werden unter den Parteien (2) im Haus aufgeteilt. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart. Die vorhandene Einbauküche wird dem Mieter ablösefrei zur Verfügung gestellt.

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