Kaufpreis 655.000 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

30161 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In der Bödekerstraße, einer der bekanntesten und beliebtesten Wohnadressen der Hannoverschen Oststadt, liegt diese rund 120 m² große Altbauwohnung von 1920. Die vollständige Kernsanierung im Jahr 2015 führt die Substanz des historischen Hauses mit heutigem Wohnstandard zusammen - Altbau trifft Moderne, von der Raumhöhe bis zur erneuerten Haustechnik.Im Zentrum liegt ein offener Wohn- und Essbereich, der in eine hochwertige Einbauküche übergeht. Hohe Altbaudecken und großzügige Fensterhöhen prägen den Raum und lassen viel Tageslicht herein. Im Wohnbereich setzt ein Kaminofen einen Akzent. Zwei Schlafzimmer, eines mit Klimaanlage, erlauben unterschiedliche Nutzungen, vom Schlaf- bis zum Arbeitszimmer. Die Bäderaufteilung umfasst ein En-suite-Bad mit Wanne und Dusche am Hauptschlafzimmer, ein weiteres Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.Den besonderen Charakter prägen zwei Außenbereiche: ein Balkon zur Bödekerstraße hin sowie eine Terrasse von rund 10 m² an der hinteren Gebäudeseite. Zum Angebot gehört eine Garage mit Wallbox und eigenem Grundbuch. Eine zweite Garage nebenan, wird optional angeboten. In der Oststadt sind Stellplätze knapp und entsprechend wertstabil.Auf Wunsch ist die Wohnung auch als Gesamtensemble erhältlich - gemeinsam mit der im selben Haus gelegenen Gewerbeeinheit von rund 75 m² im Erdgeschoss, langfristig an einen etablierten Sushi-Lieferdienst vermietet (Jahresnettokaltmiete ca. 31.968 €, Pachtvertrag fest bis 31.12.2035). Für Kapitalanleger entsteht so eine Verbindung aus Eigennutzung und planbaren Mieteinnahmen in bevorzugter Lage.

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