Kaufpreis 330.000 €

21279 Wenzendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und ruhig gelegene Eckgrundstück in Wenzendorf, Ortsteil Dierstorf-Heide, bietet eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnhauses in naturnaher Umgebung. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.500 m² erfüllt das Grundstück die im Bebauungsplan vorgesehene Mindestgrundstücksgröße und eignet sich ideal für die Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus.Für das Gebiet gilt der Bebauungsplan "Dierstorf-Heide II". Dieser weist das Grundstück als allgemeines Wohngebiet aus und sieht eine Bebauung in offener Bauweise mit Einzelhäusern vor. Zulässig ist nach den vorliegenden Unterlagen ein Einfamilienhaus mit maximal einem Vollgeschoss. Die maximale Firsthöhe beträgt ca. 9,00 m, sodass neben dem Erdgeschoss auch ein sinnvoll nutzbares Dachgeschoss realisiert werden kann, sofern dieses baurechtlich nicht als weiteres Vollgeschoss einzustufen ist.Die maximal zulässige Grundfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 150 m². Dadurch entsteht eine solide Grundlage für ein großzügiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung. Auch eine Einliegerwohnung kann nach Bebauungsplan grundsätzlich möglich sein, sofern die entsprechenden Vorgaben eingehalten werden. Dabei ist insbesondere zu beachten, dass eine zweite Wohneinheit maximal 50 % der Wohnfläche der Hauptwohnung umfassen darf und die Genehmigungsfähigkeit im Rahmen der konkreten Bauplanung abschließend zu prüfen ist.Das Grundstück wurde in den vergangenen Jahren nicht genutzt und ist aktuell mit Pflanzenbestand bewachsen. Für eine Bebauung wäre daher zunächst eine entsprechende Rodung bzw. Freimachung des Grundstücks erforderlich. Größere Bäume befinden sich nach Angabe nicht mehr im Bereich des vorgesehenen Baufensters, was die spätere Planung erleichtern kann.Wasser und Strom liegen bereits am Grundstück an. Eine Bauträgerbindung besteht nicht, sodass Käufer ihre Planung frei mit einem Architekten oder Bauunternehmen ihrer Wahl umsetzen können.Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Möglichkeit, ein individuelles Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage zu realisieren - mit viel Platz, naturnahem Umfeld und klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!?? Jetzt anrufen:+49 173 910 6541 - Oscar Labinschus Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg

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