Warmmiete 1.650 €
Zimmer 4
Größe 177 m²
36325 Feldatal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Frei ab: 1. November 2026
Nebenkosten: 360 €
Kaltmiete 1.290 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein architektonisches Meisterwerk voller GeborgenheitSchon beim Eintreffen an diesem wunderschönen, sehr gepflegten Anwesen spüren Sie: Dies ist kein gewöhnliches Haus.Nach dem praktischen Windfang mit Garderobe und dem separaten Gäste-WC öffnet sich das spektakuläre Herzstück des Hauses. Das große Wohnzimmer erstreckt sich auf zwei unterschiedlichen Ebenen.Während im unteren Wohnbereich die Fußbodenheizung für wohlige Barfuß-Momente sorgt, schenkt Ihnen der hochwertige Sandsteinkaminofen an Winterabenden das beruhigende Knistern eines echten Feuers.Ihr Blick schweift von hier aus elegant nach oben zur großzügigen Galerie - ein Gefühl von Freiheit und Loft-Charakter pur. Durch die riesige Panorama-Terrassenschiebetür verschmelzen nahezu Drinnen und Draußen. Auf Ihrer großen Hauptterrasse genießen Sie absolute Privatsphäre: Ihr Blick wandert nicht zum Nachbarn, sondern verliert sich in der ungestörten, weiten Natur.Direkt an das Wohnzimmer grenzt die einladende modernen Wohnküche. Die Theke der neuen Einbauküche lädt zum morgendlichen Espresso oder einem ungezwungenen Plausch ein, während der helle Essbereich Platz für ausgiebige Familienessen bietet.Von hier aus gelangen Sie auf eine zweite, gemütliche Terrasse. Beide Außenbereiche sind harmonisch miteinander verbunden.Ihre private Wellness- und Ruheoase im Obergeschoss:Über die Treppe erreichen Sie die offene Galerie, die Sie nach Ihren Wünschen als Bibliothek, Home-Office oder Rückzugsort einrichten können. Sie führt in ein weiteres Zimmer sowie in das großzügige Master-Schlafzimmer.An heißen Sommertagen garantiert Ihnen die eingebaute Klimaanlage hier flüsterleise, erholsame Träume. Ein privater Balkon am Schlafzimmer bietet Ihnen schon morgens beim Aufwachen einen Blick in die Natur.Das angrenzende Badezimmer ist ein kleiner Wellness-Traum - ausgestattet mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, WC und Bidet ist es sowohl von der Galerie als auch direkt vom Schlafzimmer aus begehbar.Die Raumaufteilung im Detail:Erdgeschoss (ca. 99,50 m²):Großzügiges Wohnzimmer (ca. 53 m²), helles Esszimmer (ca. 14 m²), Wohnküche mit neuer EBK (ca. 11 m²), einladender Windfang (ca. 7 m²), Gäste-WC (ca. 2,50 m²), helles Gästezimmer (ca. 12 m²).Obergeschoss (ca. 68,92 m²):Traumhaftes Schlafzimmer mit Klimaanlage (ca. 25 m²), inspirierende Galerie (ca. 23 m²), großes Komfortbadezimmer (ca. 13 m²), gemütliches Kinderzimmer (ca. 12 m²), Aussichtsbalkon (anteilig ca. 5 m²).Untergeschoss (Nutzfläche ca. 21,00 m²):Technik- und Heizungsraum (mit neuer Wärmepumpe und PV-Infrastruktur, ca. 8 m²), funktionaler Waschraum/HWR (ca. 6 m²), Flur (ca. 7 m²).Nach Absprache können zusätzliche Räume im UG flexibel hinzugenommen werden.(Hinweis: Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 74 m² im UG sowie das Dachgeschoss als zusätzlicher Stauraum sind nicht im Mietangebot enthalten).Technische Highlights & Premium-Ausstattung:Grüne Energie: Brandneue, hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2026) kombiniert mit einer modernen PV-Anlage auf dem Dach.Dank des selbst erzeugten Stroms profitieren Sie von einem äußerst günstigen Stromtarif.Zukunftssicheres Laden:Eine eigene Wallbox steht für das bequeme und kostengünstige Laden Ihres Elektrofahrzeugs direkt am Haus bereit.Sicherheit auf hohem Niveau:Modernes Videoüberwachungssystem an Garage, Terrasse und Hauseingang (bequem über Handy-App steuerbar) sowie eine integrierte Panikbeleuchtung an den Giebeln.Komfort & Details:Neuer elektrischer Aluminium-Rollladen im Wohnzimmer, digitale Satellitenschüssel und eine hochwertige Schließanlage mit mehreren Untergruppen.Zistere für die Gartenbewässerung.Bausubstanz:Edle Kupferdachrinnen, Außenfassade mit hochwertigem Kratzputz, überwiegend glatt verputzte Innenwände. Hochwertige Holz-Isolierfenster kombiniert mit neuen Kunststoff-Isolier-Dachfenstern.Böden: Überwiegend zeitlose, helle Fliesen; im Obergeschoss teilweise wohnliches Laminat.Die XXL-Doppelgarage:Separate, geflieste Doppelgarage mit elektrischen Hörmann-Toren sowie Warm- und Kaltwasseranschluss.Sie befindet sich derzeit in der Renovierung und kann nach Absprache eventuell später hinzu gemietet werden.Hier haben Sie eine außergewöhnliche Immobilie gefunden!*** Kleinere Haustiere nach Vereinbarung ****** Bitte nur Anfragen von Interessenten mit geregeltem Einkommen ***Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ihr Markus SchwalmMobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)Büro: 06645 - 91810172 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)Gerne können Sie uns auch eine Mail an [email protected] oder eine whatsapp senden.