Kaufpreis 420.000 €

Zimmer 9

Größe 243 m²

97464 Niederwerrn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, teilunterkellerters Mehrfamilienhaus in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Niederwerrn bei Schweinfurt. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² auf einem ca. 430 m² großen Grundstück. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Ein kleiner Garten im Hof, 1 Terrasse und 1 Balkon runden das Angebot ab. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Bestandsgebäude, das Sanierungs- oder Entwicklungspotenzial bietet und somit interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Ebenso bietet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus an. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und ist derzeit vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, die viel Platz für eine Familie bietet. Diese wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, ca. 50 m² große Wohnung, die ebenfalls derzeit vermietet ist. __________________________________________________ Mieteinnahmen: Erdgeschosswohnung: derzeit vermietet für 350,-- € Kaltmiete pro Monat. Dachgeschosswohnung: derzeit vermietet für 397,-- € Kaltmiete pro Monat. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt somit 8.964,-- Euro. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist daher nicht in den Mieteinnahmen enthalten. Bei einer Vermietung dieser Wohnung wäre eine monatliche Kaltmiete von ca. 900,-- € möglich. Dadurch würde sich die Jahresnettokaltmiete um 10.800,-- € erhöhen und insgesamt auf 19.764,-- Euro steigen. __________________________________________________ Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Die solide Bausubstanz, die attraktive Gesamtwohnfläche sowie das zusätzliche Nebengebäude mit weiterem Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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