Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 15
Größe 363 m²
97616 Bad Neustadt a.d. Saale
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und seit vielen Jahren voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Bad Neustadt an der Saale, Ortsteil Brendlorenzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre stabile Vermietung ohne Leerstand, eine attraktive Wohnlage sowie durch bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, die den Werterhalt des Objekts zusätzlich unterstreichen.Das Haus steht auf einem pflegeleichten Grundstück mit ca. 600 m². Neben dem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage, zusätzlich stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und teilt sich wie folgt auf:- Souterrain: ca. 42 m², 2-Zimmer-Wohnung- Erdgeschoss: ca. 129 m², 4-Zimmer-Wohnung- 1. Obergeschoss: ca. 120 m², 4-Zimmer-Wohnung- Dachgeschoss: ca. 72 m², 3-Zimmer-WohnungDamit verfügt das Haus über eine gesamte Wohnfläche von ca. 363 m² und bietet eine ausgewogene Mischung aus unterschiedlich großen Wohneinheiten. Diese Struktur sorgt für eine breite Mieterzielgruppe und trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.Das Objekt wird seit Jahren zuverlässig ohne Leerstand genutzt und weist ein sehr gutes Mieter-Vermieter-Verhältnis auf. Zusätzlich punktet das Haus mit einem vergleichsweise niedrigen Energiebedarf von nur 102,70 kWh/m². Verantwortlich dafür sind unter anderem:- Kunststofffenster- Außenisolierung- moderne Gas-HeizungIn den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt:2024: Haustüre, Sprechanlage, Stromversorgung, Kamineinfassung2025: Bad im 1. Obergeschoss, Spitzdachboden, Heizungsraum2026: Dachliegefenster in der Dachgeschosswohnung, neuer weißer Anstrich, neue Dachrinne