Kaufpreis 1.650.000 €
Größe 437 m²
61118 Bad Vilbel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe einer attraktiven Wohnanlage und überzeugt durch seine hochwertige Massivbauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie einen dauerhaft attraktiven Vermietungsstandard.Das Gebäude steht auf einem ca. 525 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 438 m². Die sechs Wohneinheiten bieten eine ausgewogene Kombination aus hoher Wohnqualität, nachhaltiger Vermietbarkeit und wirtschaftlich effizienter Flächennutzung - ideale Voraussetzungen für ein langfristig erfolgreiches Investment.Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen jeweils ca. 78 m² mit Terrasse und eigenem Gartenanteil. Das 1. Obergeschoss umfasst zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen jeweils ca. 78 m² mit sonnigen Balkonen. Im Dachgeschoss ergänzen zwei hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 62 m² Wohnfläche das ausgewogene Wohnungsangebot. Großzügige Balkone, teilweise beeindruckende Raumhöhen von bis zu ca. 5 Metern sowie großflächige Fensterfronten schaffen ein außergewöhnlich helles und offenes Wohnambiente mit besonderem Wohnkomfort.Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein separater Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie eine Tiefgarage mit direktem Hauszugang zur Verfügung. Insgesamt gehören fünf Tiefgaragenstellplätze zur Immobilie, die deren Attraktivität für Mieter zusätzlich steigern und die langfristige Vermietbarkeit nachhaltig unterstützen. Die sechs Wohnungen sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus insgesamt drei Gebäudekomplexen besteht. Das angebotene Mehrfamilienhaus umfasst sechs eigenständige Wohnungseigentumseinheiten, die gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt sind.Das Gebäude verfügt über ein eigenes Rücklagenkonto sowie eine separate Heizungsanlage, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Dadurch ist eine weitgehend unabhängige Bewirtschaftung und Verwaltung innerhalb der Gesamtanlage möglich. Gleichzeitig eröffnet die WEG-Struktur dem zukünftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen bei Bedarf flexibel und einzeln zu veräußern.Die Liegenschaft ist vollständig und langfristig vermietet und erwirtschaftet somit ab dem ersten Tag einen stabilen und verlässlichen Cashflow. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 64.796 € und bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage.Detaillierte Informationen zu den wirtschaftlichen Kennzahlen sowie weiterführende Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als werthaltiges Wohninvestment mit stabilen Mieterträgen, nachhaltiger Vermietbarkeit und überzeugendem Wertsteigerungspotenzial. Sie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren, die auf Sicherheit, Kontinuität und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen.