Warmmiete 2.400 €

Zimmer 4

Größe 135 m²

83043 Bad Aibling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 2.100 €

Baujahr: 2023

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauensemble und bietet modernes Wohnen in ansprechender Architektur. Die im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Einheiten und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca.135 m² sowie einem durchdachten Raumkonzept.Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Schnitt. Der helle Wohnraum schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem sich sonnige Stunden im Freien genießen lassen. Ein weiterer Balkon in Ost-Ausrichtung eröffnet einen herrlichen, freien Blick auf die Alpen.Die bereits vorhandene Einbauküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld und integrierten Steckdosen fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet Funktionalität mit modernem Design.Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholzparkett verlegt, während die Badezimmer mit geschmackvollen, modernen Fliesen ausgestattet sind. Das großzügige Hauptbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche.In sämtlichen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Holzpelletanlage. Dreifach verglaste Kunststofffenster unterstützen die Energieeffizienz des Hauses, das im KfW-55-Standard errichtet wurde.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage bequem mit den Wohnetagen und sorgt für einen barrierearmen Zugang zur Wohnung.Zur Wohnung gehören außerdem zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage.Ausstattungsmerkmale im Überblick:Neubau, Fertigstellung 2023ca. 134,27 m² Wohnfläche4 Zimmergroßzügiger Wohn-/Ess-/KochbereichEinbauküche mit Kochinsel und InduktionskochfeldSüdbalkonzusätzlicher Ostbalkon mit freiem BergblickEchtholzparkett in den Wohnräumenmoderne Fliesen in den BädernHauptbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschlusszusätzliches DuschbadFußbodenheizung in allen RäumenHolzpelletheizungKfW-55-Energieeffizienzstandarddreifach verglaste KunststofffensterAbstellraum in der WohnungKellerabteilPersonenaufzugzwei Tiefgaragenstellplätze

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