Kaufpreis 248.000 €

Zimmer 4

Größe 119 m²

89165 Dietenheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

*** Manchmal fühlt sich eine Wohnung vom ersten Moment an richtig an ***Genau das Gefühl vermittelt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974. Die Wohnung wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und immer wieder modernisiert, sodass Sie heute bereits von zahlreichen Verbesserungen profitieren.Auf rund 119 m² Wohnfläche wartet ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Familienzeit ebenso schafft wie für die kleinen Rückzugsorte des Alltags. Die helle Wohnküche lädt dazu ein, gemeinsam zu essen, zu lachen oder einfach den Tag zu besprechen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geschützten Balkon - ein gemütliches Plätzchen für Sommerabende mit den Menschen, die Ihnen wichtig sind. Auch vom Wohnzimmer aus, ist dieser zu erreichen, sodass er die beiden Räume auf angenehme Weise verbindet.Die Einbauküche in U-Form ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht den Einzug besonders angenehm. Auch für Familien ist die Raumaufteilung nahezu ideal. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung - perfekt als Kinderzimmer. Vielleicht wird eines davon später einmal ein Jugendzimmer, ein ruhiges Homeoffice oder ein liebevoll eingerichtetes Gästezimmer. Besonders schön ist auch, dass die derzeitigen Eigentümer bereits ein neues Eigenheim gefunden haben und sich darauf freuen die Wohnung schon bald in neue Hände zu übergeben. Ein kurzfristiger Einzug ist daher problemlos möglich.Ein echter Pluspunkt ist die sehr gute Energieeffizienzklasse B. Mit einem Verbrauch von nur 59,1 kWh/(m²·a) ist die Wohnung energetisch erfreulich aufgestellt - ein Vorteil, der sich Tag für Tag bemerkbar machen kann.Natürlich darf das Zuhause auch noch ein wenig Ihre eigene Handschrift tragen. Vor allem das Tageslichtbad ist gepflegt und funktional, stammt jedoch aus einer früheren Zeit. Vielleicht ist genau das Ihre Chance, diesen Raum irgendwann nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.Praktische Details wie Rollläden, Abstellräume in der Wohnung und im Untergeschoss, Hausmeisterservice und Hausverwaltung erleichtern den Alltag. Auch Ihr Auto findet in der Tiefgarage (zzgl. 15.000 Euro) einen sicheren, geschützten und sogar ca. 3,50 Meter breiten Parkplatz. Wer möchte, kann sogar noch einen weiteren Stellplatz, vor dem Haus, für nur 15,- Euro monatlich anmieten.*** Alles, was wirklich zählt, ist hier bereits vorhanden: viel Platz, eine wunderbare Raumaufteilung, eine gute Energieeffizienz und das Potenzial, daraus Schritt für Schritt Ihr ganz persönliches Zuhause zu machen ***

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