Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 4
Größe 97 m²
68804 Altlußheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Altlußheim.Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca.1993. Das Gebäude wurde auf einem ca. 673 m² großen Grundstück errichtet.Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m² und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.Raumaufteilung:Über die zentrale Diele gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Auf der sonnigen Südseite befinden sich die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.Im mittleren Bereich der Wohnung befinden sich:ein innenliegendes Badezimmer mit WCein praktischer Abstellraumein separates Gäste-WCIm hinteren, ruhig gelegenen Teil der Wohnung stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:weiterer Abstellraum sowie gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum im DachgeschossFahrradraum ebenerdig erreichbarAußenstellplatz direkt am Haus (im Kaufpreis enthalten)Das Gebäude wurde auf einer Bodenplatte errichtet, daher befinden sich die gemeinschaftlichen Nebenräume ebenfalls im Dachgeschoss.Zustand & Verwaltung:Die durchgeführten Instandhaltungen entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr.Eine Hausverwaltung wird derzeit neu installiert. Da die Wohnungen nach und nach von den ursprünglichen Eigentümern verkauft wurden, liegen aktuell keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für die umlagefähigen Kosten sowie den Wasserverbrauch (über ISTA abgerechnet) beträgt derzeit 120 €.Hausmeisterleistungen werden regelmäßig im 14-tägigen Turnus durchgeführt.Lage & Wohnqualität:Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und einladend. Die ruhige Lage in Altlußheim sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.