Kaufpreis 349.500 €

Zimmer 4

Größe 104 m²

92318 Neumarkt i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 2003

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Wohnung:- Die bequeme Alternative zum Haus - Klassisch modern & klar strukturiert- Gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 104,18 m² Wohnfläche- Seltene Gelegenheit für den Eigennutzer & Kapitalanleger - Heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und separatem Gäste-WC- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse- Eingewachsener, privater Westgarten - genießen Sie ab Mittag die Sonne- Separater Kochbereich mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis inkl.) - Große Fensterfront sorgt für angenehmes Tageslicht- Geräumiges Eltern-Schlafen mit ausreichend Platz für den großen Kleiderschrank- 1. Kinderzimmer mit vielfältigen Stellmöglichkeiten - 2. Kinderzimmer flexibel auch also Büro, Gäste oder Hobbyzimmer nutzbar - Zeitloses Tageslichtbad in Vollausstattung: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie Handtuchheizkörper - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - XXL-Kellerabteil inklusive- Stellplätze auf Wunsch: Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz 18.000,- EUR & Außenstellplatz 9.000,- EUR - Sofort einzugsbereitDie Wohnanlage: - Gepflegte Immobilie mit stilvoller Architektur - Renommierter Bauträger: Siebentritt & Donauer Bauträger GmbH - Baujahr 2003- Insgesamt 39 Wohnungen- Gut verwaltet - Hausverwaltung Sollner GmbH- Mietprognose 14.832,- EUR + NK / Jahr, Rendite ca. 3,9 %Energetische Werte:- V, 72,8 kWh, Erdgas, Bj. 2003, Energieeffizienzklasse B Fazit: Wer eine 4-Zimmer-Gartenwohnung sucht, die praktische, zentrumsnahe Lage erkennt sowie den guten Zustand schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit zum fairen Preis! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

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