Kaufpreis 1.880.000 €
Zimmer 4
Größe 271 m²
25474 Ellerbek
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Frei ab: 3. Juli 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Die vollunterkellerte Architektenvilla aus dem Jahr 1995 präsentiert sich als außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Individualität und eine hochwertige, massive Bauweise legen. Mit ihrer besonderen Architektur, dem komfortablen Raumangebot und dem weitläufigen Wohngefühl vereint diese Immobilie repräsentatives Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde auf einer hochwertigen Pfahlgründung errichtet. Diese technisch anspruchsvolle Tiefgründung leitet die Gebäudelasten sicher in tragfähige Bodenschichten ab und sorgt für besondere Stabilität, Setzungsbeständigkeit und langfristige Werthaltigkeit. Sie steht für eine solide bauliche Substanz und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Auf einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 271,32 m² eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Bereichen und einem angenehmen Zusammenspiel aus Wohnkomfort und Funktionalität. Das Erdgeschoss umfasst ca. 109,19 m² Wohnfläche und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin schafft eine stilvolle und behagliche Atmosphäre, während der großzügige Dielenbereich bereits beim Betreten ein repräsentatives Entrée bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster, den Küchenbereich mit angrenzendem Esszimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen einladenden Windfang. Das Obergeschoss mit ca. 82,83 m² Wohnfläche bietet Rückzugsorte für die ganze Familie. Drei großzügig geschnittene Schlafräume mit ca. 23,05 m², ca. 16,57 m² und ca. 13,29 m² schaffen komfortable Privatsphäre. Ein separates WC sowie der Flurbereich mit eindrucksvoller Empore unterstreichen den offenen und architektonisch reizvollen Charakter des Hauses. Die sonnige Dachterrasse mit weitem Blick in den Garten rundet diese Ebene auf besondere Weise ab und lädt zum Verweilen ein. Die Außenwände im Erdgeschoss wurden laut Baubeschreibung als zweischaliges, hinterlüftetes Mauerwerk mit ca. 24cm KSL 1,6/12 MG IIa als Hintermauerwerk, ca. 6cm Dämmstoffeinlage aus mineralischen Faserdämmstoffplatten, ca. 4cm Luftschicht und ca. 11,5cm Verblendschalen- Mauerwerk aufgebaut. Die Innenwände wurden aus ca. 24cm / 11,5cm KSL 1,6/12 MG II hergestellt. Auch das teilweise wohnlich ausgebaute Untergeschoss überzeugt mit bemerkenswerter Flexibilität. Mit einer Nutzfläche von ca. 79,30 m² und einer lichten Höhe von ca. 2,30m bietet es großzügige Flächen für individuelle Nutzungskonzepte – ob als Hobbybereich, Freizeitfläche, Stauraum oder ergänzender Rückzugsort. Das Untergeschoss des Hauses wurde als sogenannte Weiße Wanne ausgeführt. Dabei handelt es sich um eine hochwertige Bauweise aus wasserundurchlässigem Stahlbeton, bei der die tragende Konstruktion zugleich die Abdichtungsfunktion übernimmt. Diese Bauweise wird insbesondere bei anspruchsvollen Grundstücks- und Bodenverhältnissen eingesetzt und bietet einen besonders zuverlässigen Schutz gegen Feuchtigkeit. Die Weiße Wanne steht für eine langlebige, robuste und wertbeständige Bauqualität. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitocrossal 300) mit Vitocell Warmwasserspeicher (200L) aus dem Jahr 2017. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 163,5 kWh/(m²a) aus.