Kaufpreis 440.000 €

Zimmer 4

Größe 97 m²

69469 Weinheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in idyllischer Hanglage in Oberflockenbach und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 1.016 m² sowie einen traumhaften, naturnahen Garten mit viel Privatsphäre und Weitblick zum Eichelberg und in die Ebene.Die Wohnfläche von knapp 100 m² verteilt sich auf durchdacht und offen gestaltete Räume. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man über eine große Schiebetür direkt auf den sonnigen Balkon (Südost-Ausrichtung) - ideal, um den Ausblick und die ruhige Lage in vollen Zügen zu genießen.Die offene Küche ist harmonisch in den Essbereich integriert und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht und bodentiefer Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Im Untergeschoss, dass über den Außenzugang erreichbar ist, befinden sich weitere Nutz- und Nebenräume. Hier stehen ein separates Gästezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Der Heizungsraum und der Öltank sind separat untergebracht und gut zugänglich. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert.Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Das weitläufige, idyllisch angelegte Grundstück in Hanglage bietet zahlreiche Rückzugsorte und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein angelegter Weg führt bis in den unteren Gartenbereich und zum Berggewann, während ein weiterer Weg seitlich um das Haus herum, direkt von der Einfahrt in den Garten führt und somit kurze Wege und eine flexible Nutzung ermöglicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine elektrische Garage sowie eine installierte Alarmanlage, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und gemütlichem Wohnambiente in ruhiger Lage - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und Privatsphäre legen.Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie überzeugen.

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