Kaufpreis 40.000 €
Zimmer 6
Größe 146 m²
39615 Werben (Elbe)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Stadthaus mit viel Potenzial - Gestalten Sie Ihr Zuhause oder Ihr Investment im Herzen der Hansestadt WerbenMitten im historischen Stadtkern der Hansestadt Werben wartet dieses massiv errichtete Eckhaus auf neue Eigentümer mit Ideen, Visionen und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen. Das um 1900 erbaute Gebäude verbindet den Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.Ursprünglich befand sich im Erdgeschoss ein Ladengeschäft - ein Stück Geschichte, das heute noch an dem teilweise erhaltenen, zugemauerten Schaufenster erkennbar ist. Zuletzt wurde die Immobilie als Wohnhaus genutzt, bevor sie bereits entkernt und mit umfangreichen Vorbereitungen für den Wiederaufbau begonnen wurde.Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss wurden bereits wesentliche Zimmererarbeiten durchgeführt und damit eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau geschaffen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich attraktive Ausbaureserven und eröffnet weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum.Das Gebäude befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Strom wurden bereits entfernt, sodass der Innenausbau vollständig nach modernen Standards geplant und umgesetzt werden kann. Im Erdgeschoss wurde bereits ein Unterbeton eingebracht, auf den die tragende Estrichschicht aufgebaut werden kann.Mit rund 146 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, einem Teilkeller sowie einem 119 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich war der Ausbau zu zwei separaten Wohneinheiten vorgesehen - dieses Konzept kann bei Bedarf wieder aufgegriffen oder alternativ ein großzügiges Einfamilienhaus realisiert werden.Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Haus, ist derzeit jedoch nicht aktiv.Wer eine Immobilie mit Geschichte sucht und den Reiz eines individuellen Sanierungsprojekts schätzt, findet hier eine hervorragende Basis. Die solide Bausubstanz und die bereits geleisteten Vorarbeiten schaffen ideale Voraussetzungen, um ein einzigartiges Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage im historischen Stadtkern von Werben zu verwirklichen.